Première Fois Hôte Airbnb pour les Jeux Olympiques : Guide Complet pour les Nouveaux Hôtes

 

Alors que les Jeux Olympiques approchent à grands pas, les villes hôtes s'apprêtent à accueillir des milliers de visiteurs venus du monde entier. Pour les résidents de ces villes, c'est l'occasion parfaite pour explorer le potentiel d'Airbnb. 

Que vous possédiez une résidence secondaire, une chambre supplémentaire dans votre appartement, ou que vous envisagiez de louer votre logement entier afin de profiter de l'occasion pour vous éloigner de l'effervescence, la location via Airbnb peut s'avérer être une source lucrative de revenus supplémentaires.

Mais quels sont les avantages réels de louer votre logement pendant les Jeux Olympiques ? Combien cela va-t-il coûter ? Comment pouvez-vous assurer que votre logement soit prêt à accueillir des visiteurs ?

Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions concernant la location sur Airbnb et vous aiderons à préparer votre location juste à temps pour l'un des plus grands événements sportifs du monde. 


Puis-je louer mon appartement sur Airbnb si je ne suis pas là pendant les Jeux Olympiques ? 


Oui, il est tout à fait possible de louer votre appartement sur Airbnb même si vous n'êtes pas présent pendant les Jeux Olympiques. Cependant, louer à distance peut nécessiter quelques adaptations pour s'assurer que tout se passe bien. 

Voici quelques éléments à prévoir pour une location à distance réussie :

Préparez votre check-in et check-out autonome

Lorsque vous n'êtes pas présent pour accueillir vos locataires, il est très important d'organiser un processus de check-in et check-out autonome qui soit à la fois sûr et pratique. Voici plusieurs solutions pour y parvenir :

  • KeyNest (recommandé) : Une solution pratique et sécurisée pour vos arrivées et départs autonomes peut être les Points Keynest. Cette solution vous permettra de stocker vos clés dans consigne à clé sécurisée située dans des commerces  à proximité de votre propriété.

    L'accès est protégé par un code unique à 6 chiffres, et vous pouvez limiter les heures de retrait des clés. Vous pouvez également suivre le statut des clés via un site web ou une application, avec des tarifs débutant à 5,79€ HT par retrait. Cliquez ici pour découvrir plus de détails.

  • Les boîtes à clés : Les boîtes à clés sont une option populaire grâce à leur simplicité et leur coût abordable. Elles peuvent constituer un bon choix si vous cherchez une solution économique. Toutefois, elles ne sont pas exemptes de risques : ces dispositifs peuvent être forcés ou endommagés. De plus, plusieurs villes (notamment Lille et Nice qui accueillent certaines épreuves des Jeux Olympiques) et copropriétés ont imposé des restrictions ou même interdit l'utilisation de ces boîtes, en raison de préoccupations sécuritaires. 

  • Les serrures connectées : Bien qu'elles offrent une sécurité renforcée et la possibilité de contrôler l'accès depuis votre smartphone, l'achat et l'installation de ces serrures peuvent s'avérer coûteux. Cette option pourrait ne pas être idéale si vous envisagez de louer votre espace uniquement de manière occasionnelle, comme pendant les Jeux Olympiques.

  • Confier la clé à un proche ou engager un freelancer pour remette les clés : Si vous avez quelqu'un de confiance à proximité, cette option peut être viable. Toutefois, cette option n’est pas toujours réalisable pour tout le monde, et engager un professionnel pour cette tâche peut devenir coûteux et nécessite une grande confiance en la personne engagée.

Prévoyez des prestataires fiables pour le ménage et en cas d’urgence : 

  • Engagez un service de ménage fiable : Comme vous ne serez pas présent, et qu’il est possible que vous louiez à plusieurs personnes à la suite pendant votre absence, un prestataire de ménage fiable assurera que votre appartement reste propre et accueillant pour chaque nouveau locataire. Cela contribue non seulement à l'expérience positive des visiteurs, mais aide aussi à maintenir la valeur de votre propriété.

  • Prévoyez des prestataires en cas d’urgence : Lorsque vous louez votre propriété sur airbnb, notamment à distance, il est essentiel de prévoir des contacts avec des prestataires d'urgence, pour la maintenance et des serruriers disponibles 24/24 heures. En cas de problème, une intervention rapide est cruciale pour garantir la sécurité et le confort de vos locataires.

Pour plus de conseils sur la location à distance d’un Airbnb, vous pouvez consulter notre article sur le sujet juste ici. 

Communication efficace :

Enfin, maintenir une communication fluide avec vos voyageurs est essentiel. Il est important que vous restiez joignable et actif sur votre application Airbnb pour que les voyageurs puissent vous contacter en cas de problème. 

  • Vous pouvez préparer des réponses et les préenregistrer dans l’application pour économiser du temps et répondre aux questions posées souvent : le code du wifi, comment utiliser les appareils d’électroménager, comment se passe le check-in et check-out.. 

  • Nous vous recommandons également de prévoir un guide d'accueil détaillé avec toutes les informations utiles sur votre logement et les environs peut grandement améliorer leur séjour. 

    • Ce guide devrait inclure des instructions pour tous les appareils, les règles de la maison, et des informations sur le quartier et quelques recommandations d’activités à faire ou lieux à visiter afin de proposer le meilleur séjour possible à vos voyageurs. 

En préparant soigneusement tous ces aspects, vous pourrez louer votre appartement en toute tranquillité pendant les Jeux Olympiques, même en votre absence.

Puis-je louer une chambre dans mon appartement sur Airbnb pendant les jeux olympiques ?

Bien sûr, il est tout à fait possible de louer une chambre dans votre appartement sur Airbnb pendant les Jeux Olympiques. C'est une excellente opportunité pour tirer profit de cet événement international très suivi. 


Puis-je sous louer mon appartement sur Airbnb pendant les Jeux Olympiques ?

Oui, vous pouvez sous-louer votre appartement sur Airbnb pendant les Jeux Olympiques, mais cela nécessite certaines précautions. 

  • Avant de procéder, vous devrez vérifier les règles de votre bail et de votre copropriété ainsi que les réglementations locales concernant la sous-location. Assurez-vous également d'obtenir l'accord écrit de votre propriétaire pour éviter toute complication juridique.

  • Pour en savoir plus sur les étapes à suivre et les considérations importantes pour sous-louer votre espace en toute légalité, je vous invite à consulter notre article détaillé sur le sujet. Vous y trouverez toutes les informations pour faire de votre expérience de sous-location une réussite pendant les Jeux Olympiques.

Combien de temps un co-hôte Airbnb doit-il généralement consacrer chaque jour à la gestion d'une propriété ?

Voici une estimation du temps qu’un co-hôte Airbnb doit généralement consacrer chaque jour à la gestion d’une propriété (pour rappel, ce n’est qu’une estimation, le temps réel peut varier selon les jours en fonction des arrivées, des départs, et des incidents imprévus) : 

Communication avec les clients et gestion des réservations :

  • Temps quotidien estimé : 30-60 minutes

  • En quoi ça consiste : répondre aux messages, gérer les réservations, les modifications, et les annulations.

Gestion du nettoyage :

  • Temps quotidien estimé : 15-30 minutes (les jours de changement de voyageurs peuvent demander plus de temps pour la coordination).

  • En quoi ça consiste : vérifier les calendriers de nettoyage, coordonner avec les prestataires, et s'assurer que la propriété est prête pour les nouveaux arrivants.

Accueil des clients et gestion des clés :

  • Temps quotidien estimé : 10-20 minutes (varie selon qu'il y ait des arrivées ce jour-là ou non), vous pouvez économiser du temps sur cette tâche en effectuant des check-in/check-out automes. 

  • En quoi ça consiste : accueillir les clients, expliquer les détails de la propriété, gérer les clés.

Gestion des avis et mise à jour de l'annonce :

  • Temps quotidien estimé : 5-15 minutes

  • En quoi ça consiste : répondre aux avis, ajuster l'annonce pour les changements saisonniers ou en réponse aux commentaires des clients.

Gestion des imprévus : 

  • Enfin, il est important pour un co-hôte Airbnb de prévoir un temps quotidien pour faire face à des incidents inattendus. Ces imprévus peuvent inclure des problèmes tels que des dommages causés par les locataires précédents, des problèmes avec les systèmes de la maison (comme la plomberie ou l'électricité), des soucis avec les clés ou des situations où les clients ne sont pas satisfaits et requièrent une attention immédiate. 

  • Bien que ces événements ne se produisent pas tous les jours, il est judicieux de prévoir jusqu'à une heure par jour pour gérer efficacement ces situations. Cette réserve de temps aide à assurer une résolution rapide, minimisant l'impact sur l'expérience du client et maintenant la qualité et la sécurité de la propriété.

Comment préparer mon bien pour accueillir mes locataires Airbnb ? De quoi aurai-je besoin ? 

  1. Effectuez un nettoyage en profondeur : Assurez-vous que toutes les pièces, y compris les salles de bain et la cuisine, sont impeccables.

  2. Stockez des fournitures de base : Fournissez des articles essentiels comme du linge de lit propre, des serviettes, du papier toilette, et des produits de toilette. 

  3. Assurez la sécurité de vos voyageurs  : Vérifiez que toutes les serrures fonctionnent correctement et envisagez des dispositifs de sécurité comme des détecteurs de fumée et un extincteur.

Pour rendre votre espace encore plus accueillant, voici une liste détaillée des quelques investissements spécifiques à considérer :

  • Linge de maison :

    Investissez dans du linge de maison de qualité, comme des couettes lavables, des protège-matelas, du linge en coton et des serviettes de bonne qualité pour assurer le confort de vos hôtes.

    Voici quelques exemples d’articles de linge de maison sur Amazon : 

Couette lavable sur Amazon :

Protège Matelas sur Amazon :


  • Électroménager :

    Si votre logement n’est pas déjà équipé d’appareils pratiques tels qu'un grille-pain, une cafetière, une bouilloire, un micro-onde ou un sèche cheveux nous vous recommandons d’en acheter afin de faciliter le quotidien de vos locataires. 

Voici quelques exemples d’appareils d’éléctroménager sur Amazon : 

Cafetière sur Amazon :


Bouilloire sur Amazon : 

Grille pain sur Amazon : 

Micro-onde sur Amazon : 

Sèche cheveux sur Amazon : 



  • Équipement de cuisine :

    Assurez-vous que votre cuisine est équipée avec des poêles, des verres, couverts, assiettes et d'autres ustensiles en bon état pour permettre à vos invités de préparer leurs repas sans difficulté. Si vous louez un logement, vous possédez probablement déjà ces objets. Cependant, certains hôtes Airbnb choisissent de fournir des ustensiles différents aux voyageurs afin d'éviter que leurs propres affaires ne soient endommagées.

    Voici quelques exemples d’ustensils/équipement de cuisine qui pourrait vous intéresser sur Amazon :



    Ustensils de cuisine sur Amazon  : 


Lot de verres à eau sur Amazon : 

Lot de couverts sur Amazon : 

  • Produits d’hygiène :

    Proposez au minimum du savon pour les mains et pour le corps et assurez vous qu’il y ai toujours du papier toilette à l’arrivée de vos voyageurs. Voici un exemple : 

Lot de 50 kits d’accueil pour salle de bain sur Amazon : 

  • Produits de nettoyage :

    Gardez à disposition tout le nécessaire pour le nettoyage, permettant ainsi à vos locataires de maintenir l'espace propre pendant leur séjour. 




Comment louer ma chambre, mon appartement ou ma résidence secondaire sur airbnb pendant les Jeux Olympiques  ? 

Pour louer votre chambre, bien pendant les Jeux Olympiques vous devrez suivre plusieurs étapes : 

  • D’abord vous devrez vous renseigner sur les réglementations locales. En effet, la location courte durée est réglementée en France et varie d’une ville à l’autre. Nous vous conseillons donc de vous renseigner sur la réglementation de votre ville.

    Si vous résidez dans l’une des ville hôtes des Jeux Olympiques comme Paris, Versailles, Lille ou Nice, vous pouvez consulter nos articles sur le sujet. 

  • La seconde étape est de créer votre annonce sur Airbnb en suivant les directives du site. Pour un guide complet sur comment rejoindre Airbnb en tant qu'hôte, consultez notre manuel complet pour rejoindre Airbnb.  

  • Enfin pour attirer des voyageurs, assurez vous que votre annonce soit attirante et mettez en avant les caractéristiques uniques de votre logement et de sa localisation. Choisissez des photos professionnelles avec une bonne luminosité et assurez-vous d'inclure des détails qui captent l'attention des visiteurs, tels que la proximité avec les sites des événements olympiques et les moyens de transport. 


Quand devrais-je poster mon annonce et ouvrir mon calendrier pour maximiser sa visibilité?

Pour déterminer le moment idéal pour poster votre annonce Airbnb afin de maximiser sa visibilité et optimiser vos réservations pour les Jeux Olympiques, vous avez effectivement deux stratégies principales à considérer :

Option 1 : Poster votre annonce maintenant

Publier votre annonce dès maintenant présente plusieurs avantages. Les voyageurs qui planifient leur séjour à l'avance, souvent soucieux de sécuriser leur hébergement, seront enclins à réserver rapidement. En choisissant cette option, vous avez une bonne chance de remplir votre calendrier de réservations bien avant l'événement.

Cependant, vous devrez vous aligner sur les prix actuellement proposés sur le marché, qui peuvent être moins élevés qu'à l'approche directe de l'événement en raison de la concurrence anticipée.

Option 2 : Attendre jusqu'à un mois avant l'événement

Attendre un mois avant les Jeux Olympiques pour poster votre annonce peut aussi être stratégique. Cette méthode cible les voyageurs de dernière minute, qui sont souvent prêts à payer un prix plus élevé en raison de l'urgence de leur réservation. À ce stade, la demande pourrait augmenter significativement, vous permettant de fixer des tarifs plus élevés. 

Néanmoins, le risque est plus grand : la concurrence sera probablement plus intense, car de nombreux autres hôtes auront la même idée. Il y a aussi un risque que vous ne parveniez pas à obtenir autant de réservations que prévu, surtout si l'offre dépasse la demande.

Quelle stratégie choisir ?

Cela dépend de vous ! Si vous préférez la certitude d'avoir des réservations et éviter le stress de dernière minute, poster maintenant pourrait être la meilleure option. En revanche, si vous êtes prêt à prendre un risque calculé pour potentiellement augmenter vos revenus, attendre pourrait être la voie à suivre. 

Comment fixer le prix de ma location pour les Jeux Olympiques?

Si vous souhaitez publier votre annonce dès maintenant, alors se fier aux prix Si vous envisagez de publier votre annonce dès maintenant pour la période des Jeux Olympiques à Paris du 25 juillet au 12 août, il est judicieux de vous baser sur les tarifs actuels.

Nous avons observé que les prix varient entre 150€ et 300€ pour les annonces les plus "haut de gamme". Si votre logement offre des prestations similaires, vous pouvez aligner vos prix en conséquence. Si votre offre est différente, il serait prudent de vérifier les tarifs actuels sur Airbnb pour ajuster votre tarification de manière compétitive.

Si vous optez pour attendre avant de publier votre annonce, vous aurez l'opportunité d'évaluer les prix à ce moment-là et de proposer un tarif concurrentiel adapté à la demande de dernière minute.

À propos de nous

KeyNest vous propose un service pratique pour la gestion des clés de votre propriété. Vous pouvez déposer une clé dans l'une des + 7 000 consignes à clés sécurisées partout dans le monde.

Les locataires, agents de ménage ou prestataires de services peuvent ensuite récupérer la clé en toute sécurité auprès d'un point KeyNest, qui est ouvert 7J/7, avec une amplitude horaire la plus large possible.

KeyNest continue de développer son réseau de commerces partenaires pour être au plus proche de vos biens. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : https://keynest.com/.

 
Emma Leon