Réglementation Airbnb Lille : Update 2024
La ville de Lille, située dans le nord de la France, est devenue l'une des destinations les plus attrayantes pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles à la recherche d'un lieu de vie dynamique et convivial. Avec son mélange unique de patrimoine historique, de vie culturelle animée et d'opportunités économiques florissantes, Lille offre de nombreux avantages qui font de la location d'appartements dans cette ville une option extrêmement attrayante.
Imprégnez-vous de l'effervescence culturelle et artistique de la ville en visitant le Palais des Beaux-Arts ou en flânant dans le quartier de Moulins, où l'art contemporain est à l'honneur. En somme, Lille est une destination touristique florissante qui vous réserve des expériences uniques et des souvenirs inoubliables.
Update 2024 : À partir d'avril 2024, d'importants changements sont prévus dans la réglementation concernant les résidences secondaires louées sur Airbnb. Nous sommes là pour vous fournir tous les détails sur ces modifications. Retrouvez-les dans la seconde partie de l'article dédiée aux résidences secondaires.
En 2024, le prix moyen par nuit pour une location à Lille est de 95,9 euros, avec un taux d'occupation de 62% et un revenu annuel de 21 600 euros pour les propriétaires. Ces statistiques témoignent de la forte demande pour des hébergements de qualité à Lille, ce qui pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Location Airbnb à Lille : tout ce qu'il faut savoir sur la réglementation de la résidence principale
Selon la législation Airbnb à Lille, votre résidence principale est définie comme le logement que vous habitez pendant au moins 8 mois par an. Cela signifie que c'est l'endroit où vous résidez de manière régulière et durable, et non pas un logement utilisé uniquement à des fins de location saisonnière ou de courte durée.
Pour les propriétaires, si vous possédez votre logement à Lille, vous pouvez librement louer sur Airbnb sans demander d'autorisation spécifique. Cependant, il est important de respecter les règles régissant la location Airbnb pour les résidences principales à Lille. Toutefois, si vous êtes propriétaire dans une copropriété, il est essentiel de vérifier le règlement de copropriété pour vous assurer qu'il n'interdit pas la location Airbnb à Lille.
Pour les locataires, afin de pouvoir légalement sous-louer sur Airbnb à Lille, vous devez respecter trois conditions. Premièrement, vous devez obtenir l'autorisation préalable de votre propriétaire pour mettre votre logement en location sur Airbnb. Deuxièmement, le revenu généré par la sous-location ne doit pas dépasser votre loyer mensuel. Enfin, il est important de noter que vous ne pouvez pas sous-louer votre logement si vous êtes locataire d'un logement social.
Il est crucial de se conformer à ces conditions afin de respecter la législation en vigueur et d'éviter tout litige ou problème juridique lié à la location Airbnb à Lille, que vous soyez propriétaire ou locataire.
La limite des 120 jours de location par an à Lille
Vous êtes autorisé à louer votre résidence principale sur Airbnb pour un maximum de 120 jours par an, ce qui équivaut à une période de 4 mois. Il est important de noter que dans le cas de Lille, une fois que la limite de 120 jours de location Airbnb est atteinte, la plateforme bloque automatiquement toute nouvelle réservation pour le reste de l'année. Cette restriction vise à garantir un équilibre entre la location à court terme et le maintien d'un marché locatif résidentiel stable dans la ville.
L’enregistrement obligatoire à la mairie de Lille
Afin de se conformer aux règles régissant les locations Airbnb à Lille, il est impératif d'effectuer un enregistrement obligatoire de votre logement auprès de la mairie de Lille dès le premier jour de sa mise en location sur Airbnb.
Une fois enregistré, vous recevrez un numéro d'enregistrement à mentionner dans votre annonce de location sur Airbnb.
2. Location à Lille : ce qu'il faut savoir sur la loi Airbnb pour les résidences secondaires et les locations de plus de 120 jours/an
Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?
Selon les règles Airbnb à Lille, une résidence secondaire est définie comme tout bien que vous mettez en location et qui n'est pas votre résidence principale.
Veuillez noter que la réglementation Airbnb à Lille est assez complexe lorsqu'il s'agit de louer une résidence secondaire.
Déclaration de votre activité à la mairie de Lille :
Tout comme pour les résidences principales, la réglementation Airbnb à Lille exige que vous déclariez votre logement à la mairie de Lille afin d'obtenir un numéro d'enregistrement à inclure dans votre annonce.
Utilisez le service de télédéclaration spécialement mis en place par la mairie de Lille.
Changement d'usage obligatoire :
Si vous louez une résidence secondaire sur Airbnb, votre logement passe d'un "usage d'habitation" à un "usage commercial". Pour louer une résidence secondaire sur Airbnb en respectant la réglementation, il est donc nécessaire de demander un changement d'usage à la mairie de Lille afin d'être en conformité.
Voici les étapes à suivre :
Remplissez le formulaire de demande de changement d'usage prévu à cet effet
Envoyez le formulaire à l'adresse suivante :
VILLE DE LILLE
DIRECTION DE L’HABITAT
HÔTEL DE VILLE
CS 30667
59033 LILLE cedex
Quels seront les changements dans la réglementation Airbnb à Lille à partir d’avril 2024 ?
À partir d’avril 2024, suite à l'adoption d'un règlement modificatif par le conseil de la Métropole Européenne de Lille le 9 février 2024, les demandes d'autorisation de changement d'usage visant à créer des meublés de tourisme sont désormais assujetties au principe de compensation, sans possibilité de dérogation.
Cette mesure vise à protéger l'offre de logement à Lille pour les étudiants et jeunes actifs en renforçant la réglementation. En effet, la compensation existait déjà mais n’était pas systématique selon la superficie et la localisation des biens. Désormais, elle le sera.
À partir du 1er avril 2024, les propriétaires de résidences secondaires à Lille, ainsi que dans les villes associées comme Lommes et Hellemmes, qui souhaitent transformer leur résidence secondaire Airbnb à 100% doivent obligatoirement compenser ce changement d'usage. Cela signifie qu'ils devront acheter un local commercial, situé dans la même zone, et le transformer en un logement qui sera exclusivement dédié à la location classique à l'année.
Où puis-je trouver plus d'informations sur cette réglementation ?
Pour en savoir plus sur cette réglementation et ses implications, vous pouvez consulter le site internet officiel de la mairie de Lille.
Quelle est la réglementation en place avant avril 2024 ?
Jusqu’à fin mars 2024, il existe des cas où vous êtes exempté de l'obligation de compensation, en fonction de la localisation et de la taille de votre logement.
Cas où la compensation est requise (réglementation en place jusqu’au 1er Avril 2024):
Si votre logement est en zone 1
Si votre logement est en zone 2, a une superficie supérieure à 60 m2 et comprend plus de 3 pièces.
Si votre logement est en zone 3, a une superficie supérieure à 70 m2 et comprend plus de 4 pièces.
Dans ces cas, vous devrez effectuer une compensation en transformant simultanément d'autres locaux à usage différent en logements.
Cas où aucune compensation n'est pas nécessaire :
Si votre logement est en zone 2, a une superficie inférieure à 60 m2 et comprend moins de 3 pièces.
Si votre logement est en zone 3, a une superficie inférieure à 70 m2 et comprend moins de 4 pièces.
*Les zones sont définies comme suit :
Zone 1 : linéaires commerciaux, logements inscrits au Plan Local d'Urbanisme.
Zone 2 : Centre, Vieux-Lille, Saint-Maurice, Vauban-Esquermes, Bois-Blancs, Wazemmes, Moulins et Fives.
Zone 3 : Faubourg de Béthune et de Lille-Sud.
3. Louer un local commercial en respectant la réglementation Airbnb à Lille:
En tant que propriétaire d'un local commercial à Lille, vous disposez déjà de l'autorisation d'exercer une activité commerciale, ce qui vous donne le droit de le louer en tant que location saisonnière, conformément à la réglementation Airbnb à Lille.
Cependant, quelques démarches sont nécessaires pour vous conformer aux règles.
Quelles sont les étapes à suivre pour louer un local commercial à Lille sur Airbnb ?
Étant donné que votre local est déjà destiné à un usage commercial, vous êtes exempté de la demande de changement d'usage (qui est obligatoire pour les biens destinés à un usage résidentiel).
Pour respecter la réglementation Airbnb à Lille, vous devez cependant effectuer une demande de changement de destination de votre bien auprès de la mairie de Lille. Il s'agit de modifier la destination de votre local pour qu'il soit reconnu comme un "hébergement hôtelier".
De plus, vous devrez transformer votre local commercial en un logement habitable.
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