Gagnez plus pendant les Jeux Olympiques de Paris : devenez co-hôte Airbnb à temps partiel !

 

Avec l'arrivée en juillet des Jeux Olympiques, Paris va connaître une affluence exceptionnelle, offrant aux propriétaires Airbnb une opportunité unique de maximiser leurs revenus, surtout s'ils possèdent plusieurs biens. Mais gérer une telle demande peut s'avérer complexe, pour gérer l'afflux de visiteurs, ils auront besoin de support supplémentaire. 


C'est là que vous intervenez : en devenant co-hôte Airbnb, vous assistez le propriétaire dans la gestion de sa location et partagez les bénéfices. 


Tout cela semble prometteur.. Mais vous vous demandez peut-être ce qu'implique exactement le rôle de co-hôte, comment cela fonctionne et comment vous pouvez commencer ?


Dans cet article, nous répondrons à toutes ces questions et vous guiderons pour profiter au mieux de cette opportunité lucrative. Vous découvrirez également trois témoignages de co-hôtes aux parcours variés, qui partageront leurs expériences, les stratégies qu'ils ont adoptées pour maximiser leurs revenus, et les leçons apprises en chemin. 



Qu’est ce qu’un co-hôte sur Airbnb? 

Un co-hôte est une personne qui aide un hôte de location saisonnière (hôte principal) à gérer sa location sur des plateformes comme Airbnb. 

Concrètement, en tant que co-hôte, vous gérerez les taches opérationnelles liées à la location sur Airbnb, comme la gestion des réservations, l'accueil des invités, le nettoyage de la propriété (ou la gestion du prestataire de ménage), et la communication avec les locataires avant, pendant, et après leur séjour.


Voici la liste complète des taches que peut faire un co-hôte : 

  • Gestion des réservations

  • Optimisation de l’annonce (titre, description,  photos, staging, tarifs..)

  • Communication avec les voyageurs

  • Inspection de l'Airbnb avant l'arrivée et après le départ des voyageurs

  • Accueil des voyageurs

  • Nettoyage et entretien de la propriété

  • Suivi comptable


Bien sûr, il n'est pas obligatoire de prendre en charge toutes ces tâches ; vous êtes libre de choisir celles que vous souhaitez ou vous sentez capable de gérer. Toutefois, il est important de noter que votre rémunération sera proportionnelle au nombre de tâches accomplies et à votre engagement dans la gestion de la location. De plus, les hôtes sur Airbnb préfèrent généralement travailler avec des personnes capables de gérer de manière complète ou quasi-complète leur propriété.



Qu’est ce que je ne peux pas faire en tant que co-hôte ? 


En tant que co-hôte sur Airbnb, vous ne pourrez pas prendre de décisions majeures concernant la propriété sans l'accord de l'hôte principal, par exemple en matière de rénovations importantes ou de modifications des tarifs de location. 


De plus, vous ne pouvez pas accéder aux informations personnelles (confidentialité) et de facturation et vous n’aurez également pas accès aux informations fiscales de l’hôte principal.



Combien d’argent puis-je espérer gagner en tant que co-hôte ?


En tant que co-hôte, vous pouvez être payé de deux façons différentes : vous pouvez recevoir un montant fixe par réservation (que vous aurez décidé avec l’hôte principal et qui dépend des tâches que vous accomplirez) ou bien vous pouvez recevoir un pourcentage du montant total de la réservation, par séjour. 


  • Si vous recevez un pourcentage du montant de la réservation, alors cela dépendra de votre implication : si vous vous occupez de tout, du début de la réservation, au départ des voyageurs, alors vous pourrez demander jusqu’à environ 25 % de la réservation. Cependant, la plupart des co-hôtes ne s’occupent généralement pas de tout et demandent en général entre  10% et 20%. 

  • Si vous réalisez le nettoyage de la propriété, vous pouvez facturer des frais de ménage supplémentaire, vous devrez alors déterminer avec l’hôte le montant de ces frais en fonction de la propriété et des tarifs de l’annonce.  


L’hôte principal pourra partager directement vos versements perçus sur les réservations depuis la plateforme d’Airbnb. Pour en savoir plus sur le fonctionnement des versements de co-hôte, vous pouvez consulter l’article du Centre d’aide d’Airbnb sur le sujet. 


A noter : En tant que co-hôte vous devez déclarer les revenus que vous percevez, et ce suivant les règles fiscales et sociales classiques.



Dois-je signer un accord ou un contrat pour devenir co-hôte? 


En tant que co-hôte, il est essentiel de signer la politique de conditions de service d'Airbnb. De plus, il est courant que les hôtes et co-hôtes établissent un contrat spécifique pour clarifier les termes et conditions de leur collaboration. Vous pouvez opter pour l'utilisation et la modification d'un modèle de contrat disponible en ligne ou faire appel à un avocat pour sa rédaction, bien que cette décision dépende souvent de l'hôte principal.


Nous vous recommandons d'inclure dans ce contrat des dispositions précises concernant la gestion des dépenses liées à l'entretien de la propriété et aux activités de co-hôte. Il est important de définir clairement quelles dépenses seront remboursées (comme l'achat de produits d'hygiène, de produits d'entretien, les frais de déplacement, etc.) et la méthode de remboursement.


Attention ! N'oubliez pas de conserver toutes les factures des achats effectués pour garantir un remboursement sans problème.



Comment devenir co-hôte Airbnb ?


Si vous avez déjà une expérience sur Airbnb et possédez une annonce :


Vous pouvez envisager de devenir un co-hôte expérimenté en rejoignant la plateforme dédiée d'Airbnb qui rassemble des hôtes Airbnb avec de l’expérience qui souhaitent devenir co-hôtes afin d’aider d’autres propriétaires et afin de gagner un revenu suplémentaire.


Pour être éligible, il est nécessaire d'avoir une évaluation moyenne de 4,8 ou plus de la part des voyageurs sur vos annonces Airbnb. En discutant avec un hôte potentiel, vous pourrez mieux comprendre comment vous pouvez répondre aux besoins spécifiques de son logement et aux vôtres.


Utilisation de réseaux sociaux comme Facebook :


Vous pouvez également trouver des opportunités de co-hôtellerie en rejoignant des groupes spécialisés sur Facebook où les hôtes cherchent souvent des co-hôtes pour gérer leurs propriétés.


Voici quelques groupes que vous pouvez rejoindre :



Que faire une fois que j’ai trouvé un hôte ?


Une fois que vous avez trouvé votre hôte et êtes prêt à devenir co-hôte, assurez-vous de répondre aux critères de qualité exigés par Airbnb. 


Après avoir été invité par un hôte pour gérer sa location, vous devrez passer par un processus de vérification d'identité pour confirmer votre identité. Suite à cela, l'hôte principal devra vous envoyer une invitation par e-mail pour formaliser votre rôle de co-hôte.

Pour en savoir plus sur comment devenir co-hôte sur Airbnb vous pouvez vous rendre sur le centre d’aide d’Airbnb qui possède plusieurs articles sur le sujet. 

Témoignages de co-hôtes Airbnb expérimentés : 

Pour vous offrir une perspective pratique sur le rôle de co-hôte Airbnb, nous avons interviewé plusieurs co-hôtes aux profils très différents. Leurs témoignages mettent en lumière les réalités quotidiennes de cette profession et peuvent vous aider à comprendre les défis et les opportunités qu'implique cette activité. 

Témoignage de Julie Gadeau, co-hôte Airbnb devenue concierge Airbnb


Julie Gadeau n'est pas seulement co-hôte Airbnb, elle a également récemment lancé sa propre conciergerie immobilière dans l’Aveyron. Elle nous confie :

"Je suis co-hôte et je gère également une conciergerie immobilière. Ce sont des activités que j’exerce tout au long de l'année, elles ne sont pas seulement saisonnières."

Elle ajoute que la possibilité de devenir co-hôte à temps partiel est envisageable pour des événements exceptionnels, comme les Jeux Olympiques, qui suscitent une forte demande :

"Devenir co-hôte à mi-temps peut être envisageable pour un événement majeur comme les Jeux Olympiques, car cette période exceptionnelle génère une forte demande qui requiert des aides supplémentaires.”

Cependant, elle souligne l'importance de l'engagement si l’on souhaite devenir co-hôte sur le long terme :

"Cependant, pour le reste de l'année, la plupart des propriétaires recherchent une collaboration à long terme, ce qui demande un engagement constant et sérieux de la part du co-hôte."

  • Julie accompagne actuellement deux hôtes et dédie environ une heure par jour (par propriété) à cette activité.

Témoignage de Laure Fernandes

Laure Fernandes, une co-hôte Airbnb expérimentée, partage ses perspectives enrichissantes sur son rôle, mettant en avant les défis qu’elle a surmontés et les avantages qu’elle en retire.

"L'une des situations les plus mémorables que j'ai vécues a été quand un appareil ménager est tombé en panne juste le jour de l'arrivée des voyageurs. Cela a déclenché toute une épopée pour en acheter un autre et le mettre à disposition à temps.”


Elle gère ce rôle comme son activité principale, bien qu'elle ait réduit le nombre de logements gérés pour maintenir une qualité de service élevée. Elle gérait 15 appartements, elle en gère 8 actuellement, principalement à cause des difficultés à trouver du personnel de ménage fiable.

Laure conseille à ceux qui envisagent de devenir co-hôte à mi-temps, notamment lors d'événements tels que les Jeux Olympiques, de prévoir une disponibilité suffisante. 

"Pour moi, il faut vraiment être disponible.  Certaines questions de voyageurs ne peuvent pas attendre  et on ne peut pas savoir quand elles vont tomber!."


Pour optimiser sa gestion, Laure a automatisé les processus de check-in et check-out. Cette automatisation lui permet de se libérer des contraintes de temps liées à l'accueil physique des voyageurs. 

"Tout est automatisé, ce qui offre un avantage considérable : on peut travailler de n'importe où, à condition d'avoir des personnes de confiance sur place.”

"Les co-hôtes ne sont pas des magiciens. Ils ne peuvent pas être simultanément à 16h à 15 endroits différents. Au début, j'accueillais moi-même les voyageurs, mais leur tendance à ne pas être à l'heure générait du stress pour tout le monde. Maintenant, je demande leur heure d'arrivée prévue et reste disponible en cas de soucis pour entrer”.

Témoignage de Marc D.

Marc n'avait jamais vraiment envisagé de devenir co-hôte Airbnb. Tout a commencé lorsqu'un ami qui partait en vacances lui a demandé de s'occuper de son appartement listé sur Airbnb. 

"C'était juste une faveur à un ami, je ne pensais pas que ça allait plus loin que ça," 

Mais l'expérience s'est avérée bien plus enrichissante qu'il ne l'avait imaginé, tant sur le plan personnel que financier. Marc a donc décidé de continuer cette activité à mi-temps, en complément de son autre travail partiel. 

"Ça me permet de mieux finir les mois tout en gardant du temps pour moi,"

Avec l'arrivée des Jeux Olympiques à Paris, il est encore plus motivé. Il a déjà trouvé un deuxième hôte qui veut qu'il gère son bien. 

"Les Jeux vont vraiment booster la demande et les propriétaires veulent quelqu'un de fiable pour ça. Je vais continuer à gérer l’Airbnb de mon ami évidemment mais j'ai aussi déjà sécurisé un contrat avec un second hôte qui part de Paris pour éviter les touristes et qui veut que je gère son appartement pendant l'événement”

Il offre également un conseil à ceux qui envisagent de devenir co-hôte, surtout lors d'événements majeurs comme les Jeux Olympiques : 

"Les touristes aiment bien recevoir des conseils et des recommandations des locaux, alors montrez que vous connaissez votre région. Vous pouvez recommander un restaurant, un musée ou même suggérer des activités locales, ça leur fait toujours plaisir !”

À propos de nous

KeyNest vous propose un service pratique pour la gestion des clés de votre propriété. Vous pouvez déposer une clé dans l'une des + 7 000 consignes à clés sécurisées partout dans le monde.

Les locataires, agents de ménage ou prestataires de services peuvent ensuite récupérer la clé en toute sécurité auprès d'un point KeyNest, qui est ouvert 7J/7, avec une amplitude horaire la plus large possible.

KeyNest continue de développer son réseau de commerces partenaires pour être au plus proche de vos biens. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre site web : https://keynest.com/.

 
Emma Leon