Été 2023 en Europe : Une perspective prometteuse et de nouvelles réglementations
Début Record : L'été 2023 a démarré de manière spectaculaire, enregistrant une augmentation de 32,8% du nombre de nuits passées dans des locations courte durée par rapport à 2019 et une croissance notable de 22,6% par rapport à l'année précédente.
Réglementations en hausse : Alors que le marché de la location courte durée prospère, des villes comme Vienne, Florence et Paris ont durci les réglementations à l'égard des hôtes afin de gérer la croissance rapide de l'industrie. À Paris, les hôtes doivent désormais s'inscrire et sont soumis à des limites quant au nombre de jours où ils peuvent louer leur résidence principale.
Événements stimulant la demande : Les événements culturels, sportifs et musicaux ont un impact significatif sur les réservations, avec des événements tels que la Coupe du Monde de Rugby et la tournée mondiale de Beyoncé "Renaissance" entraînant une demande accrue d'hébergement. Il est essentiel de surveiller les événements à venir pour anticiper les variations de la demande.
Évolution des tendances de voyage : Les tendances de voyage en Europe ont évolué, avec les voyages nationaux représentant 45 % des déplacements au premier trimestre 2023. Les voyageurs nord-américains contribuent également de manière significative aux voyages étrangers en Europe.
Pendant l'été 2023, le marché européen de la location courte durée connaît une renaissance sans précédent. Avec des tendances positives qui façonnent l'industrie et de nouvelles réglementations émergentes, c'est un moment passionnant à la fois pour les voyageurs et les propriétaires de biens immobiliers en Europe.
Début de l'été : Un départ record
La saison estivale a débuté en force cette année, préparant le terrain pour une période remarquable pour les locations saisonnières. Selon les données, le mois de mai a enregistré une augmentation stupéfiante de 32,8% du nombre de nuits passées dans des locations courte durée par rapport à 2019, mettant en évidence la solidité de ce marché florissant.
En comparaison avec l'année précédente, la croissance sur les trois mois d'été a été impressionnante, atteignant 22,6%. Cette augmentation exponentielle de la demande a été célébrée dans toute l'Europe, démontrant l'attrait du continent en tant que destination de vacances de premier plan.
Les données de check-in à distance de KeyNest montrent une croissance à trois chiffres des activités de location courte durée dans les grandes villes d'Europe :
Allemagne : Mouvements de clés KeyNest, juin-août 2022-2023
Portugal : Mouvements de clés KeyNest, juin-août
2022-2023
Réglementations en hausse dans les grandes villes
Alors que le marché de la location courte durée prospère, plusieurs villes introduisent des réglementations plus strictes pour gérer la croissance rapide de ces locations. Vienne, en Autriche, est la dernière ville à durcir les restrictions à l'égard des hôtes.
Plus tôt cette année, Florence, en Italie, a fait les gros titres en interdisant les nouvelles annonces Airbnb et autres locations de vacances courte durée dans son centre-ville historique. Le pays envisage même d'adopter des règles nationales pour encadrer l'industrie.
À Paris, les hôtes souhaitant louer leur résidence principale sur des plateformes comme Airbnb doivent désormais s'inscrire auprès de la mairie locale et sont limités à une location maximale de 120 jours par an. Pour les locations dépassant 120 jours ou pour les résidences secondaires, ils doivent officiellement convertir leur propriété en hébergement touristique meublé, la ville dispose d'une équipe spécialisée pour suivre et sanctionner les locations illégales.
D'autres villes italiennes comme Rome, Venise et Milan envisagent également d'introduire des restrictions similaires.
L'Europe prend la tête du secteur de l’hôtellerie
À plus grande échelle, l'Europe se profile comme le leader dans la reprise de l'industrie hôtelière mondiale. Selon les données d'Amadeus Demand360, en 2023, l'Europe a dépassé les États-Unis en termes d'occupation pour la première fois.
Alors que nous anticipons le dernier trimestre de l'année, l'Europe est en tête, avec des réservations déjà enregistrées supérieures de 20% à la moyenne mondiale. Des destinations culturelles clés comme Florence, Rome et Athènes ont profité de taux d'occupation solides tout au long de l'été, avec une croissance supplémentaire attendue à l'approche des mois plus frais.
Espagne: Mouvements de clés KeyNest, juin-août 2022-2023
Tendances de l'Offre et de la Demande
Les tendances de l'offre et de la demande sur le marché de la location courte durée en Europe sont variées. Plusieurs pays, tels que la République tchèque, le Danemark, l'Irlande, la Hongrie, les Pays-Bas et la Croatie, n'ont pas encore atteint les niveaux de demande pré-pandémique, ce qui a eu un impact conséquent sur l'offre.
En revanche, l'Espagne, le Portugal et l'Italie ont connu des niveaux de demande de 20 à 35% supérieurs à 2019. Cependant, le nombre d'annonces disponibles reste légèrement inférieur aux niveaux d'avant la pandémie, ce qui stimule la croissance de l'occupation.
Sept pays européens ont surpassé les niveaux de demande de 2019 et font maintenant face à des pénuries d'offres. La Grèce se distingue particulièrement, avec une croissance de la demande presque cinq fois supérieure à celle de l'offre depuis 2019. La France suit de près, avec une croissance de la demande trois fois supérieure à la croissance de l'offre sur la même période.
Source : Airdna https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-europe-may-2023
Des événements qui stimulent la demande d’hébergements
L'un des aspects les plus captivants réside dans la manière dont les événements culturels, sportifs et musicaux ont un impact significatif sur l'augmentation des réservations. Par exemple, l'organisation d'événements majeurs, comme la Coupe du Monde de Rugby en France, a entraîné une augmentation notable de 5% des réservations à Paris et à Nice par rapport à la même période en 2022, ainsi qu'une hausse remarquable de 7% à Marseille. Cela souligne la demande accrue d'hébergement pendant ces événements.
De plus, des tournées musicales de grande envergure, comme la tournée mondiale "Renaissance" de Beyoncé ont également généré des pics substantiels de demande d'hébergement. Cela souligne l'importance de surveiller de près les événements à venir pour anticiper les fluctuations de la demande, particulièrement pour les hôtes Airbnb qui peuvent ainsi optimiser leurs opportunités d'accueil.
France : Mouvements de clés KeyNest, juin-août 2022-2023
Évolution des Tendances de Destination
Les tendances de voyage en Europe ont évolué, les voyages nationaux ont augmenté et représentaient environ 45% des déplacements au premier trimestre de 2023. Les voyages transfrontaliers entre les pays européens représentaient quant à eux un autre 35%, reflétant la préférence pour les petites villes et les zones rurales.
Les voyageurs nord-américains ont constitué une part significative des voyageurs étrangers en Europe.
Alors que de nouvelles réglementations émergent dans diverses villes pour gérer le marché de la location courte durée, il est clair que l'industrie connaît une croissance robuste et que les voyageurs continuent de rechercher des expériences et des hébergements uniques à travers le continent.
L'Europe reste une destination de premier choix pour les touristes, offrant une diversité d'expériences culturelles, culinaires et historiques, en plus de la commodité des locations courte durée.
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