Debes de tener en cuenta esto antes de publicar tu propiedad en Airbnb en la ciudad de Madrid

Madrid es sin lugar a dudas una de las ciudades en Europa de mayor interés turístico, ya sea por su cultura, arquitectura y exquisita tradición culinaria, la cual la hacen un lugar de paso imperdible para los visitantes que vienen de dentro y fuera de Europa. Es por esto que la tasa de ocupación de propiedades de alquiler de corto plazo, reservadas en plataformas virtuales como AIRBNB, en promedio de todo el año es de 77%, teniendo su temporada alta en verano llegando a tener un 92% de tasa ocupación. (Estadísticas AIRDNA, Noviembre 2022).

Todo esto hace que la ciudad de Madrid sea una ciudad muy llamativa para inversionistas que quieran entrar en la industria del turismo. De acuerdo a estadísticas de la plataforma AIRDNA propietarios de pisos de alquiler de corto plazo están teniendo ingresos mensuales en promedio de €1,877, esto es variable dependiendo de la temporada por ejemplo en verano el promedio de ingresos es de €2,374 y en invierno de €1,404.

Ahora, si bien esto podría ser una gran idea de inversión para personas con esta intención, es importante tener en cuenta las regulaciones que el gobierno regional tiene para las propiedades de alquiler corto ya que a partir de estas la decisión del tipo de propiedad y su ubicación podrían variar. A continuación te contamos qué tipo de regulaciones se deben de cumplir para las propiedades de alquiler de corto plazo.

¿Cuáles son las regulaciones más importantes a tener en cuenta para arrendatarios de AIRBNB en la ciudad de Madrid?

Es importante tener en cuenta que el gobierno regional de Madrid tiene varias políticas que se deben de tener previstas para las propiedades de alquiler de corto plazo y estas pueden variar dependiendo su ubicación entre los anillos del plan especial de hospedaje (PEH). Pero en general segun el Decreto 79/2014, de 10 de julio as políticas que una propiedad de alquiler de corto plazo de cumplir son las siguientes:

Se necesita tener una Licencia de vivienda de uso turístico para poder ofertar la propiedad a turistas.
Para poder ofrecer una vivienda con fines turísticos esta debe de estar licenciada con el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (*CIVUT) con el fin de acreditar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para el uso turístico.
Es imprescindible que se obtenga una Declaración Responsable de inicio de actividad para informar que la vivienda cumple con las obligaciones, permisos y autorizaciones en Madrid, así como se menciona en la Ley 39/2015.
Comercializarse en canales que se dedique a la oferta turisitca como turística tales como AIRBNB, Booking, etc.
La vivienda debe estar disponible para ser alquilada en su totalidad y con fines de alojamiento turístico.
Que el alojamiento sea ofrecido a cambio de un precio.

*¿Cuáles son los requisitos mínimos para que una vivienda cumpla con el CIVUT?

Una vivienda que tenga como finalidad ser alquilada para uso turístico en la ciudad de Madrid debe de estar licenciada con el certificado de idoneidad para viviendas de uso turístico, segun civutenmadrid quien se dedica a dar certificaciones a viviendas, esta debe de tener como mínimo los siguientes requisitos:

Calefacción en condiciones de funcionamiento.
Suministro de agua fría y caliente.
Fuentes de energía.
Por lo menos una ventilación directa al exterior.
Extintor en el interior de la vivienda ubicado a no más de 15 m de la puerta de salida de la propiedad.
Señalización básica de emergencia ubicando la puerta de salida de la vivienda y plano de evacuación del edificio.

¿Debo cobrarle algún tipo de impuesto a mi invitados?

No es necesario cobrar ningún tipo de impuesto de IVA o tasa turística a los invitados en la ciudad de Madrid, sin embargo si se ofrece algún otro tipo de servicio hotelero como limpieza, lavandería, etc, si será necesario cobrar un IVA del 10% únicamente a estos servicios.

¿Se debe pagar algún tipo de impuesto por los ingresos recibidos en el alquiler de vivienda de corto plazo?

Las personas que reciban ingresos por el alquiler de su vivienda a turistas ofertado por medio de AIRBNB u otras plataformas virtuales deberán de incluir este ingreso en su declaración de renta ya que estos ingresos son considerados como ganancia por hacienda y están sometidos a tributación.

Las únicas personas que no están obligadas a declarar estos ingresos en la declaración de renta son aquellos que tengan rendimientos de hasta 1000 euros al año. Tener en cuenta que se puede tener reducciones ya sea parciales o totales de los gastos que se pudieron haber tenido para el funcionamiento del alquiler de la vivienda, gasto como:

Comisión de las plataformas de alquiler.
Gastos de lavandería de la ropa de cama.
Reparación o reposición de elementos dañados por los clientes.
Gastos operativos (check-in, limpieza, mantenimiento,etc)

Organizar una vivienda de alquiler a corto plazo en Madrid puede ser complejo. Antes de ofrecer tu vivienda te recomendamos contactar con un profesional en derecho y un contador, debido a que cada propiedad puede estar sujeta a leyes que podrían variar.

¿Has escuchado sobre Keynest?

Sabemos que administrar tu vivienda turística es difícil e incluso puede llegar a ser caro ya que te debes de estar transportando dentro de la ciudad para dejar entrar a tus invitados o el servicio de limpieza a tu propiedad y no hablemos del tiempo que tienes que invertir para esto. ¿Has escuchado de KeyNest? KeyNest gestiona más de 300.000 llaves en nuestros puntos de intercambio de llaves para dar acceso a huéspedes, mantenimiento, limpieza, renovación, visitantes, etc. en cualquier momento. Trabajamos con más de 10.000 clientes y hemos realizado más de 1M de registros en más de 500 ciudades. Guardar las llaves en nuestros puntos permite dar un seguimiento continuo y proporciona flexibilidad a la hora de dar acceso a sus unidades.