Comprendiendo regulaciones en Barcelona para viviendas de Airbnb
Después de los juegos olímpicos de 1992, Barcelona ha tenido un boom turístico que la ha hecho a lo largo de este milenio uno de los lugares más populares del mundo, y no es para menos ya que cuenta con un sin fin de actividades que la hace una ciudad apetecida para todos los gustos.
En ella podrás encontrar un legado arquitectónico inigualable con las obras de Gaudí, ejemplares como la Sagrada Familia, Casa Batlló o Parque Güell, son solo algunas de ellas que no te podrás perder. Cuenta también con playas que le dan un ambiente muy atractivo en el verano y una vida nocturna con uno de los mejores ambientes de toda España.
Es por esto que Barcelona ha recibido en el 2019 a casi 12 millones de turistas (oficialmente), la cifra más alta que ha tenido en toda la historia, y pronostica que cerrará el 2022 con casi 10.2 millones de turistas, demostrando así una fuerte recuperación después de COVID-19 y unos muy buenos aires para el 2023.
No es secreto para nadie que estas cifras hacen que más y más personas quieran destinar sus viviendas a alquileres de corto plazo a través de Airbnb o cualquier otra plataforma virtual que les pueda generar un ingreso adicional.
Según AIRDNA, plataforma que mide información de ingresos entre información según datos recolectados de Vrbo y Airbnb, en Barcelona existe una tasa promedio de valor de alquiler por noche de €176, teniendo en cuenta que en el mes de junio este valor llega a un promedio de €229 con una tasa de ocupación del 97%. Estas cifras muestran una solidez en el mercado turístico de Barcelona y que en promedio le genera a sus inversores o propietarios €4,897 de ingresos al mes (información tomada el 23/11/2022 de la plataforma AIRDNA).
Cuando estés pensando en poner tu propiedad en alquiler por corto plazo es importante que tengas en cuenta las regulaciones que existen en la ciudad de Barcelona para arrendar tu propiedad, esto con el fin de evitar amonestaciones y situaciones que lo puedan poner en problemas con la ley.
A continuación le informamos cuales son los requisitos y necesidades que tiene que tener su propiedad antes de ponerla en alquiler.
Requisitos para Legalización de tu alquiler turistico en Barcelona:
Se debe de cumplir con unos requisitos mínimos para poder solicitar la legalización de tu alquiler turístico en Barcelona. (informacion extraida de: alquilerviviendavacacional.com)
La propiedad debe ser alquilada por lo menos dos veces al año.
La vivienda debe tener cédula de habitabilidad.
Se debe tener muebles y enseres suficientes para que el alojamiento tenga una buena acogida, estos deben de estar limpios y en buen estado.
Se debe garantizar un servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
Debe haber un documento visible que recoja las normas de convivencia que existan en la comunidad de propietarios donde se integra la vivienda, si lo hay.
El paso a seguir es notificar al registro de turismo en Cataluña (RTC) para la categorización de su vivienda como “hogar turístico”, ellos serán los encargados de verificar que la vivienda cumpla todos los requisitos y de otorgar la licencia para que puedas ejercer esta actividad de forma totalmente legal. Podras hacer este tramite en el siguiente enlace: link
Restricciones para las viviendas de uso turístico en Barcelona:
Existen algunas restricciones generales, que forman parte del decreto 75/2020 de turismo en Cataluña que debes de tomar en cuenta al momento de alquilar tu vivienda en las plataformas digitales:
Existe un límite de 31 días de alquiler para un mismo inquilino.
No se puede alojar a más personas de las que permite la cédula de habitabilidad o exceder 15 plazas en la vivienda.
Se debe alquilar la vivienda entera. (de acuerdo al decreto 75/2020 el alquiler por habitaciones está prohibido)
No se puede convertir en residencia principal o secundaria.
Es importante también ver las zonas de donde está ubicada la vivienda debido a que existe un Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos el cual identifica diferentes zonas las cuales tienen requerimientos especiales cada una. En el siguiente enlace podrás ver cuales son las restricciones de cada una de las 5 zonas que existen en Barcelona.
Recopilación de información de huéspedes
No se puede olvidar al momento de alquilar tu vivienda turística de registrar la información de los huéspedes como su nombre, información de contacto, número de pasaporte y la duración de su estadía.
¿Se debe pagar algún tipo de impuesto por los ingresos recibidos en el alquiler de vivienda de corto plazo?
Las personas que reciban ingresos por el alquiler de su vivienda a turistas ofertado por medio de Airbnb u otras plataformas virtuales deberán de incluir este ingreso en su declaración de renta ya que estos ingresos son considerados como ganancia por hacienda y están sometidos a tributación.
Las únicas personas que no están obligadas a declarar estos ingresos en la declaración de renta son aquellos que tengan rendimientos de hasta 1000 euros al año. Tener en cuenta que se puede tener reducciones ya sea parciales o totales de los gastos que se pudieron haber tenido para el funcionamiento del alquiler de la vivienda, gasto como:
-Comisión de las plataformas de alquiler.
-Gastos de lavandería de la ropa de cama.
-Reparación o reposición de elementos dañados por los clientes.
-Gastos operativos (check-in, limpieza, mantenimiento, etc)
Organizar una vivienda de alquiler a corto plazo en Madrid puede ser complejo. Antes de ofrecer tu vivienda te recomendamos contactar con un profesional en derecho y un contador, debido a que cada propiedad puede estar sujeta a leyes que podrían variar.
¿Has escuchado sobre Keynest?
Sabemos que administrar tu vivienda turística es difícil e incluso puede llegar a ser costoso y no hablemos del tiempo que tienes que invertir ya que te debes de estar transportando dentro de la ciudad para dejar entrar a tus invitados o el servicio de limpieza a tu propiedad para esto. ¿Has escuchado de KeyNest? KeyNest gestiona más de 300.000 llaves en nuestros puntos de intercambio de llaves para dar acceso a huéspedes, mantenimiento, limpieza, renovación, visitantes, etc. en cualquier momento. Trabajamos con más de 10.000 clientes y hemos realizado más de 1M de registros en más de 500 ciudades. Guardar las llaves en nuestros puntos permite dar un seguimiento continuo y proporciona flexibilidad a la hora de dar acceso a sus unidades.
