¿Cómo conseguir ingresos extra? ¡Conviértase en co-anfitrión a media jornada de Airbnb!
Con la llegada del verano, el Reino Unido experimentará una afluencia excepcional de visitantes, lo que ofrece a los propietarios de Airbnb una oportunidad única para maximizar sus ingresos, especialmente si poseen varias propiedades. Pero gestionar tal demanda puede ser complejo, y para manejar la afluencia de visitantes, necesitarán apoyo extra.
Ahí es donde entras tú: al convertirte en co-anfitrión de Airbnb, ayudas al propietario a gestionar su alquiler y participas en los beneficios.
Suena prometedor... Pero tal vez se pregunte en qué consiste exactamente el papel de co-anfitrión, cómo funciona y cómo puede empezar.
En este artículo, responderemos a todas estas preguntas y le guiaremos sobre cómo aprovechar al máximo esta lucrativa oportunidad. También descubrirá tres testimonios de co-anfitriones con trayectorias variadas, que compartirán sus experiencias, las estrategias que han adoptado para maximizar sus ingresos y las lecciones que han aprendido por el camino.
¿Qué es un co-anfitrión en Airbnb?
Un co-anfitrión es una persona que ayuda a un anfitrión de alquiler a corto plazo (anfitrión principal) a gestionar su alquiler en plataformas como Airbnb.
En concreto, como co-anfitrión, gestionará las tareas operativas relacionadas con el alquiler en Airbnb, cómo gestionar las reservas, dar la bienvenida a los huéspedes, limpiar la propiedad (o gestionar el proveedor de limpieza) y comunicarse con los inquilinos antes, durante y después de su estancia.
A continuación, la lista completa de tareas que puede realizar un coanfitrión:
Gestión de reservas
Optimización de anuncios (título, descripción, fotos, puesta en escena, tarifas...)
Comunicación con los huéspedes
Inspección del Airbnb antes de la llegada y después de la salida
Recibir a los huéspedes
Limpieza y mantenimiento de la propiedad
Seguimiento contable
Por supuesto, no tiene por qué encargarse de todas estas tareas; es libre de elegir las que desee o se sienta capaz de gestionar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que su remuneración será proporcional al número de tareas realizadas y a su compromiso con la gestión del alquiler. Además, los anfitriones de Airbnb suelen preferir trabajar con personas que puedan gestionar su propiedad por completo o casi por completo.
¿Qué NO puedo hacer como co-anfitrión?
Como co-anfitrión en Airbnb, no podrá tomar ninguna decisión importante sobre la propiedad sin el acuerdo del anfitrión principal, como renovaciones importantes o cambios en las tarifas de alquiler.
Además, no podrá acceder a la información personal (privacidad) y de facturación, y tampoco tendrá acceso a la información fiscal del anfitrión principal.
¿Cuánto dinero puedo ganar como co-anfitrión?
Como co-anfitrión, puedes cobrar de dos formas distintas: puedes recibir una cantidad fija por reserva (que habrás acordado con el anfitrión principal y que depende de las tareas que realices) o puedes recibir un porcentaje del importe total de la reserva, por estancia.
Si recibes un porcentaje del importe de la reserva, dependerá de tu grado de implicación: si te encargas de todo, desde el inicio de la reserva hasta la salida de los huéspedes, puedes pedir hasta un 25% de la reserva. Sin embargo, la mayoría de los co-anfitriones no se ocupan de todo y suelen cobrar entre un 10% y un 20%.
Si limpias la propiedad, puedes cobrar una tarifa de limpieza adicional, por lo que tendrás que acordar con el anfitrión cuánto será, dependiendo de la propiedad y de las tarifas del anuncio.
El anfitrión principal podrá compartir sus pagos cobrados por las reservas directamente desde la plataforma Airbnb. Para obtener más información sobre cómo funcionan los pagos de coanfitrión, puede leer el artículo del Centro de Ayuda de Airbnb sobre el tema.
¿Debo firmar un acuerdo o contrato para convertirme en co-anfitrión?
Como coanfitrión, es esencial firmar la política de condiciones de servicio de Airbnb. Además, es habitual que anfitriones y co-anfitriones redacten un contrato específico para aclarar los términos y condiciones de su colaboración. Puede optar por utilizar y modificar una plantilla de contrato disponible en Internet o contratar a un abogado para que lo redacte, aunque esta decisión suele depender del anfitrión principal.
Le recomendamos que incluya en el contrato disposiciones específicas para la gestión de los gastos relacionados con el mantenimiento de la propiedad y las actividades de coanfitrión. Es importante definir claramente qué gastos se reembolsarán (como la compra de productos de higiene, productos de limpieza, gastos de viaje, etc.) y el método de reembolso.
Cuidado. No olvide conservar todas las facturas de las compras realizadas, para garantizar un reembolso sin problemas.
¿Cómo empezar? Cómo convertirse en co-anfitrión de Airbnb.
Si ya tiene experiencia en Airbnb y es propietario de un anuncio:
Puede considerar la posibilidad de convertirse en un co-anfitrión con experiencia uniéndose a la plataforma dedicada de Airbnb, que reúne a anfitriones de Airbnb con experiencia que desean convertirse en co-anfitriones para ayudar a otros propietarios y obtener ingresos extra.
Para poder optar a ello, debe tener una valoración media de los huéspedes de 4,8 o superior en sus anuncios de Airbnb. Al hablar con un huésped potencial, podrá entender mejor cómo puede satisfacer sus necesidades específicas y las suyas propias.
Utilizando redes sociales como Facebook:
También puedes encontrar oportunidades de co-anfitrión uniéndote a grupos especializados de Facebook donde los anfitriones suelen buscar co-anfitriones para gestionar sus propiedades.
Aquí tienes algunos grupos a los que puedes unirte:
¿Qué hago una vez que he encontrado un anfitrión?
Una vez que haya encontrado a su anfitrión y esté listo para convertirse en co-anfitrión, asegúrese de que cumple los criterios de calidad exigidos por Airbnb.
Una vez que haya sido invitado por un anfitrión a gestionar su alquiler, tendrá que pasar por un proceso de verificación de identidad para confirmar su identidad. A continuación, el anfitrión principal le enviará una invitación por correo electrónico para formalizar su papel como co-anfitrión.
Para obtener más información sobre cómo convertirse en co-anfitrión en Airbnb, puede visitar el Centro de Ayuda de Airbnb, que cuenta con varios artículos sobre el tema.
Testimonios de co-anfitriones de Airbnb
Para ofrecerle una perspectiva práctica del papel de co-anfitrión de Airbnb, hemos entrevistado a varios co-anfitriones con perfiles muy diferentes. Sus testimonios ilustran la realidad cotidiana de esta ocupación y pueden ayudarte a comprender los retos y las oportunidades que conlleva.
Testimonio de Julie Gadeau, co-anfitriona de Airbnb convertida en conserje de Airbnb
Julie Gadeau no sólo es co-anfitriona de Airbnb, sino que acaba de poner en marcha su propio negocio de conserjería inmobiliaria. Nos confiesa:
"Soy co-anfitriona y también dirijo un negocio de conserjería inmobiliaria. Son actividades que llevó a cabo todo el año, no son sólo estacionales".
Añade que convertirse en co-anfitriona a tiempo parcial es una posibilidad para acontecimientos excepcionales, como la reciente Liga de Campeones de la UEFA en Londres, por ejemplo, que tienen una gran demanda:
"Convertirse en co-anfitriona a tiempo parcial puede ser factible para un gran acontecimiento como la Liga de Campeones, ya que este periodo excepcional genera una gran demanda que requiere apoyo adicional".
Sin embargo, insiste en la importancia del compromiso si se desea ser copre co-anfitriona sentador a largo plazo:
"Sin embargo, para el resto del año, la mayoría de los propietarios buscan una colaboración a largo plazo, lo que requiere un compromiso constante y serio por parte del co-anfitrión".
Actualmente, Julie acompaña a dos huéspedes y dedica alrededor de una hora al día (por propiedad) a esta actividad.
Para saber más sobre su servicio de conserjería, puede visitar su página de Facebook.
Testimonio de Laure Fernandes
Laure Fernandes, una experimentada co-anfitriona de Airbnb, comparte sus gratificantes perspectivas sobre su función, destacando los retos que ha superado y los beneficios que ha cosechado.
"Una de las situaciones más memorables que he vivido fue cuando se estropeó un electrodoméstico justo el día de la llegada de los huéspedes. Esto desencadenó toda una epopeya para comprar otro y tenerlo listo a tiempo".
Gestiona esta función como su actividad principal, aunque ha reducido el número de apartamentos gestionados para mantener una alta calidad de servicio. Antes gestionaba 15 apartamentos, ahora gestiona 8, principalmente debido a las dificultades para encontrar personal de limpieza fiable.
Laure aconseja a quien esté pensando en ser co-anfitrión a tiempo parcial que prevea una disponibilidad suficiente.
"Para mí, hay que estar realmente disponible. Algunas preguntas de los invitados no pueden esperar, ¡y nunca sabes cuándo van a caer!".
Para optimizar su gestión, Laure ha automatizado los procesos de entrada y salida. Esta automatización la libera de las limitaciones de tiempo asociadas a la recepción física de los viajeros.
"Todo está automatizado, lo que ofrece una ventaja considerable: puedes trabajar desde cualquier sitio, siempre que tengas gente de confianza in situ".
"Los co-anfitriones no son magos. No pueden estar simultáneamente a las 4 de la tarde en 15 sitios distintos. Al principio, solía recibir a los invitados yo misma, pero su tendencia a no llegar a tiempo generaba estrés para todos. Ahora, les pregunto la hora prevista de llegada y siempre estoy disponible si tienen algún problema para entrar.”
Si usted está pensando en configurar el check-in y check-out autónomo para simplificar la experiencia de sus huéspedes, le recomendamos que consulte nuestro artículo. En él encontrará estrategias y herramientas para que la gestión de sus propiedades Airbnb sea más fluida y menos estresante.
Para obtener más información sobre los servicios de Laure, visite su página de Facebook o su perfil de Airbnb
Sobre nosotros
Con KeyNest, puedes dejar una llave en una de nuestras más de 7,000 ubicaciones convenientes, como tiendas locales o cafeterías. Los huéspedes, limpiadores o contratistas podrán recuperar la llave de forma segura desde el Punto KeyNest (generalmente abierto las 24 horas del día los 7 días de la semana).
Recibirás notificaciones cada vez que la llave sea recogida y devuelta, e incluso puedes establecer horarios personalizados de entrada y salida de tus huéspedes para mayor comodidad.
KeyNest tiene una red de ubicaciones en expansión a nivel global, probablemente a solo unos minutos de tu propiedad, visita nuestro sitio web en https://keynest.com/ para obtener más información.