Modificaciones en el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla todo lo que tienes que saber para Airbnb
Para los amantes del Flamenco que quieren vivir una experiencia inigualable en una ciudad donde se respira en cada rincón este ritmo Andaluz, Sevilla es la mejor opción para sus vacaciones. En cualquier época del año esta ciudad acoge a turistas de todo el mundo que vienen a disfrutar de una experiencia Andaluza y es que Sevilla es una ciudad con un clima envidiable. Tanto en otoño como invierno sus temperaturas son muy agradables y hacen de esta una ciudad que permanece viva en todas las épocas del año. Su calidez es una característica tanto de la ciudad como de las personas que crecen en ella, los sevillanos o Hispalenses tienen una personalidad abierta, con un sentido del humor muy original y que sabe degustar los pequeños placeres del día a día.
La cuarta ciudad más grande de España y según el INE (Instituto Nacional de Estadística) la tercera ciudad que más recibe turistas, Sevilla es claramente una ciudad donde personas de todas partes del mundo ponen sus ojos debido a su potencial de inversión en la industria del turismo. Y es de recordar que hoy en día existe la facilidad de invertir en el sector de bienes raíces y al mismo tiempo tener la oportunidad de generar una rentabilidad por encima del alquiler de vivienda tradicional.
Datos extraídos de AIRDNA (cuya base de datos toma información de historial de alquileres en plataformas como Airbnb, Vrbo, etc) nos muestra que las propiedades en Sevilla tienen una renta promedio por día de €114 y que proporciona en promedio a sus propietarios €1,888 de ganancia mensual. Teniendo en cuenta que en Madrid el precio por metro cuadrado es de €3,528 y el promedio en ganancia mensual es de €1,987 se podría decir que Sevilla podría proporcionar una mejor rentabilidad ya que el metro cuadrado tiene un precio de alrededor €1,959.
Para cualquier inversionista o dueño de piso en Sevilla que tuviera en mente disponer de su propiedad para uso turístico, es muy importante que tenga en cuenta que en Abril del presente año (2022), el pleno municipal de Sevilla aprobó definitivamente la modificación del PGOU (plan general de ordenación urbanística) que regula las viviendas turísticas (VFT). A continuación enunciamos lo que se debe saber al respecto a estas nuevas regulaciones. Si desea verlo de manera más específica, podrá encontrar todos los cambios y sus modificaciones en el nuevo plan general de ordenación urbanística específicamente en los artículos 6.3.1, 6.5.1, 6.5.9 y otros.
Todo lo que necesita saber sobre las modificaciones del PGOU:
Primero, es importante dejar claro que estas modificaciones entraron en vigor el pasado 7 de junio y que no tiene efecto retroactivo, lo que quiere decir que para las viviendas de uso turístico que venían trabajando antes de esta fecha no tendrán que atenerse a la modificaciones realizadas en el PGOU, estas solo aplicaran para las nuevas viviendas de uso turístico.
Es necesario considerar y nombrar los pisos turístico como de uso terciario:
Con esta modificación hace que las viviendas que prestan estos servicios ya no estén catalogadas como viviendas de uso residencial y así estas viviendas se regirán por las normas que aplican a las viviendas de este tipo. En específico estas viviendas se regirán con las normas y requisitos que tienen otro tipo de hospedaje como los hoteles, hostales o pensiones. Esto debido a la necesidad de resolver los problemas de desigualdad de condiciones en el mercado de hospedaje turístico.
Nuevos requisitos para la aprobación de los pisos turísticos:
Estos nuevos requisitos fueron implementados para reducir los problemas de convivencia entre vecinos y turistas:
En las zonas como centro histórico, ciudad jardín, unifamiliar adosada, zona suburbana y edificación en manzana, solo podrán ubicarse en la planta baja o en la primera planta del edificio.
En las parcelas denominadas como edificaciones abiertas sería posible establecer un piso turístico en una segunda planta, teniendo en cuenta que debe de contar con una entrada independiente.
Las viviendas que se encuentren por encima de la planta baja deberán contar con ascensor.
El edificio donde se tengan viviendas de uso turístico deberán contar con acceso adaptado para personas con movilidad reducida y si se tienen 3 o más viviendas turísticas en un mismo edificio se tendrá que colocar dos de estos accesos.
Si se tiene una vivienda ubicada en una segunda planta, se deberá tener su propio acceso independiente con el fin de no perturbar a los vecinos.
Hay algunos otros aspectos que se tendrán en cuenta al momento de la revisión como la anchura de los pasillos y escalera, la existencia de elementos de protección contra incendios, etc.
Se tendrá como exigencia el tener una licencia para uso turístico:
Los nuevos pisos turísticos tendrán que solicitar una licencia de uso turístico cumpliendo con los requisitos anteriormente mencionados y también tendrán que presentar un proyecto donde se muestre un cumplimiento técnico de los requisitos.
¿Se debe pagar algún tipo de impuesto por los ingresos recibidos en el alquiler de vivienda de corto plazo?
Las personas que reciban ingresos por el alquiler de su vivienda a turistas ofertado por medio de Airbnb u otras plataformas virtuales deberán de incluir este ingreso en su declaración de renta ya que estos ingresos son considerados como ganancia por hacienda y están sometidos a tributación.
Las únicas personas que no están obligadas a declarar estos ingresos en la declaración de renta son aquellos que tengan rendimientos de hasta 1000 euros al año. Tener en cuenta que se puede tener reducciones ya sea parciales o totales de los gastos que se pudieron haber tenido para el funcionamiento del alquiler de la vivienda, gasto como:
-Comisión de las plataformas de alquiler.
-Gastos de lavandería de la ropa de cama.
-Reparación o reposición de elementos dañados por los clientes.
-Gastos operativos (check-in, limpieza, mantenimiento, etc)
Organizar una vivienda de alquiler a corto plazo en Madrid puede ser complejo. Antes de ofrecer tu vivienda te recomendamos contactar con un profesional en derecho y un contador, debido a que cada propiedad puede estar sujeta a leyes que podrían variar.
¿Has escuchado sobre Keynest?
Sabemos que administrar tu vivienda turística es difícil e incluso puede llegar a ser costoso y no hablemos del tiempo que tienes que invertir ya que te debes de estar transportando dentro de la ciudad para dejar entrar a tus invitados o el servicio de limpieza a tu propiedad para esto. ¿Has escuchado de KeyNest? KeyNest gestiona más de 300.000 llaves en nuestros puntos de intercambio de llaves para dar acceso a huéspedes, mantenimiento, limpieza, renovación, visitantes, etc. en cualquier momento. Trabajamos con más de 10.000 clientes y hemos realizado más de 1M de registros en más de 500 ciudades. Guardar las llaves en nuestros puntos permite dar un seguimiento continuo y proporciona flexibilidad a la hora de dar acceso a sus unidades.
