Regolamenti Airbnb Verona
Benvenuti a Verona, una città incantevole situata nel cuore dell'Italia, nota per la sua ricca storia, la cultura affascinante e l'atmosfera romantica che pervade le sue strade. Immortalata dal famoso dramma di Shakespeare, "Romeo e Giulietta", Verona incanta i visitatori con il suo patrimonio storico, i panorami mozzafiato e l'ospitalità calorosa dei suoi abitanti. Che tu sia un appassionato di storia, un amante dell'arte o semplicemente in cerca di una fuga romantica, Verona è la destinazione perfetta.
E se vi dicessimo che c'è un modo per trasformare questa magia in un'opportunità di guadagno?
Con un costo medio di 138 euro a notte e un tasso d'occupazione dell'73%, gli host Airbnb che possiedono un alloggio turistico a Verona possono guadagnare più di 2277 euro al mese.
Ma come fare per mettere in affitto la vostra proprietà a Verona rispettando le normative di Airbnb? Scopritelo qui nel nostro articolo.
Cosa dice la legge?
La legge regionale n. 11 del 14 giugno 2013 riguarda le attività ricettive complementari, che possono includere alloggi turistici, case per vacanze, unità abitative ammobiliate ad uso turistico e bed and breakfast. Queste attività devono essere classificate in diverse tipologie o categorie secondo i requisiti stabiliti dalla legge.
La classificazione significa che ogni attività ricettiva complementare deve essere assegnata a una categoria specifica in base alle sue caratteristiche, servizi offerti e qualità complessiva. La classificazione aiuta a garantire che le strutture soddisfino determinati standard e che gli ospiti siano informati sulle caratteristiche e i servizi che possono aspettarsi.
Processo avvio regolare del vostro Airbnb a Verona
Prima di tutto, è fondamentale leggere attentamente il regolamento relativo alle locazioni turistiche della propria regione. Per quanto riguarda Verona, potete consultare il regolamento sul sito ufficiale del Comune di Verona al seguente link: Comune di Verona
Successivamente, è necessario inviare una mail di richiesta di attivazione per una nuova locazione turistica all'indirizzo: provincia.verona@cert.ip-veneto.net (questo indirizzo vale per Verona). Nella mail dovete allegare i seguenti documenti:
Fotocopia del documento di identità e del codice fiscale
Modulo di attivazione locazione turistica compilato, che potete scaricare da qui: link al modulo di attivazione
Dopo alcuni giorni, riceverete una risposta con la conferma di attivazione e i dati di accesso al portale ISTAT.
Inviare il modulo di attivazione utenza non domestica per le locazioni turistiche a solori.it (questo vale per Verona). Potete scaricare il modulo dal seguente link : modulo di attivazione utenza non domestica. Importante: Caricate il modulo online sul sito di solori, assicurandovi di allegare tutti i documenti richiesti indicati sul modulo di attivazione utenza non domestica.
Successivamente, inviate il modulo di adesione al portale "alloggiati web" all'indirizzo mail: upgaip.quest.vr@pecps.poliziadistato.it (questo indirizzo vale per Verona). Nella mail, dovete allegare i seguenti documenti:
Fotocopia del modulo compilato per la richiesta di attivazione locazione turistica inviato in precedenza
PDF della mail di accettazione dell'attivazione locazione turistica ricevuta in precedenza
Fotocopia del documento di identità e del codice fiscale
Modulo di adesione al portale compilato, che potete scaricare da qui: modulo di adesione al portale
È consigliabile utilizzare un indirizzo mail PEC per comunicare con la questura di Verona. Se non ne avete uno, potete acquistarne uno a basso costo su aruba.it. Per ulteriori informazioni sul portale "alloggiati web", potete visitare il seguente link: informazioni sul portale alloggiati
Impegni burocratici del locatore riguardo all'arrivo di un ospite:
All’arrivo dell’ospite :
È necessario comunicare alla Questura, tramite il portale alloggiati, l'arrivo delle persone alloggiate entro 24 ore successive all'arrivo dell'ospite. Questa comunicazione deve essere effettuata quotidianamente.
È importante riscuotere la tassa di soggiorno dagli ospiti. La tassa di soggiorno ammonta a 1,50 euro a notte a persona, per un massimo di 5 notti. È necessario mostrare agli ospiti la normativa relativa alla tassa di soggiorno.
Potete trovare il modulo da mostrare in inglese al seguente link: modulo in inglese per la tassa di soggiorno e il modulo da mostrare in italiano al seguente link: modulo in italiano per la tassa di soggiorno. Inoltre, è importante rilasciare una ricevuta della tassa di soggiorno all'ospite.
Potete trovare un fac-simile della ricevuta della tassa di soggiorno al seguente link: ricevuta della tassa di soggiorno
Nel caso in cui l'ospite richieda una ricevuta, è necessario fornirla. Se l'importo della ricevuta supera 77,47 euro, è obbligatorio applicare una marca da bollo del valore di 2 euro sulla ricevuta del cliente.
È consigliabile utilizzare un contratto scritto di locazione turistica, poiché fornisce una maggiore protezione sia per l'host che per l'ospite. Potete trovare un fac-simile del contratto di locazione al seguente link: contratto di locazione turistica. Se il soggiorno supera i 30 giorni, il contratto deve essere obbligatoriamente registrato.
ATTENZIONE: Se desiderate far firmare un contratto ai vostri ospiti, è importante specificarlo nell'annuncio dell'Airbnb in anticipo. In caso contrario, gli ospiti potrebbero rifiutarsi di firmarlo e richiedere la cancellazione della prenotazione. Per ulteriori informazioni, potete consultare il seguente link: informazioni su Airbnb riguardo i contratti
Avete mai sentito parlare di KeyNest?
KeyNest è un'opzione indispensabile per i proprietari di immobili e gli host di Verona che vogliono risparmiare tempo e denaro nella gestione delle chiavi.
Depositate le vostre chiavi in modo sicuro in uno dei 5.000 Punti KeyNest per facilitarne il ritiro da parte di inquilini, governanti o fornitori di servizi. Ogni volta che la chiave viene recuperata e restituita, riceverete una notifica via e-mail.
Per una gestione ancora più semplice, potete personalizzare gli orari di ingresso e di uscita in base alle vostre esigenze. Il team di supporto di KeyNest è disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per assistervi in questo processo. Per ulteriori informazioni, cliccate qui.
