Verano UE 2023: Perspectivas prometedoras y nueva normativa
Un comienzo de récord: El verano de 2023 comenzó con una explosión, siendo testigo de un aumento del 32,8% en el número de noches alojadas en alquileres a corto plazo en comparación con 2019 y un notable crecimiento del 22,6% en comparación con el año anterior.
Aumento de la normativa: Mientras el mercado de alquiler a corto plazo prospera, ciudades como Viena, Florencia y París han endurecido las restricciones a los anfitriones, con el objetivo de gestionar el rápido crecimiento del sector. En París, los anfitriones ahora deben registrarse y se enfrentan a limitaciones en el número de días que pueden alquilar sus residencias principales.
Los eventos impulsan la demanda: Los eventos culturales, deportivos y musicales tienen un impacto significativo en las reservas, con eventos como la Copa del Mundo de Rugby y la gira Renaissance World Tour de Beyoncé que conducen a un aumento de la demanda de alojamiento. El seguimiento de los próximos eventos es vital para anticiparse a los cambios en la demanda.
Cambios en las pautas de viaje: Los patrones de viaje de Europa han evolucionado, con los viajes nacionales representando el 45% de los viajes en el primer trimestre de 2023. Los viajeros norteamericanos contribuyen significativamente a los viajes al extranjero en Europa.
A medida que nos adentramos en el corazón del verano de 2023, el mercado europeo de alquiler a corto plazo (STR) está experimentando un renacimiento como ningún otro. Con tendencias positivas que dan forma a la industria y nuevas regulaciones emergentes, es un momento emocionante tanto para los viajeros como para los propietarios de toda Europa.
Arranque del verano: un comienzo récord
La temporada de verano arrancó con fuerza este año, preparando el escenario para un período extraordinario para los alquileres a corto plazo. Según los datos, mayo registró un asombroso aumento del 32,8% en el número de noches alojadas en STR en comparación con 2019, lo que demuestra la naturaleza robusta de este próspero mercado.
Si se compara con el año anterior, el crecimiento durante 3 meses de verano fue de un impresionante 22,6%. Este aumento exponencial de la demanda se celebró en toda Europa, lo que demuestra el atractivo del continente como destino vacacional de primer nivel.
Los datos de registro remoto de KeyNest muestran un crecimiento de tres dígitos en las actividades de alquiler a corto plazo en las principales ciudades de Europa:
Alemania: Movimientos de llaves en KeyNest, junio-agosto 2022-2023
Portugal: Movimientos de llaves en KeyNest, junio-agosto 2022-2023
Aumento de la normativa en las grandes ciudades
Aunque el mercado de los alquileres por temporada está floreciendo, varias ciudades están introduciendo normativas más estrictas para gestionar el rápido crecimiento de estos alquileres. Viena (Austria) es la última ciudad que ha endurecido las restricciones a los anfitriones.
A principios de este año, Florencia (Italia) saltó a los titulares al prohibir los nuevos anuncios de Airbnb y otros alquileres vacacionales de corta duración en el centro histórico de la ciudad. El país está estudiando incluso una normativa nacional para frenar el sector.
En París, los anfitriones que deseen alquilar su residencia principal en plataformas como Airbnb deben registrarse en el ayuntamiento y están limitados a un máximo de 120 días al año. Para alquileres superiores a 120 días o para segundas residencias, deben convertir oficialmente sus propiedades en alojamientos turísticos amueblados, y la ciudad mantiene una unidad dedicada a rastrear y multar los alquileres ilegales.
Otras ciudades italianas, como Roma, Venecia y Milán, también están debatiendo la introducción de restricciones similares.
Europa lidera el resurgimiento de la hostelería
A mayor escala, Europa se perfila como líder en el resurgimiento mundial de la hostelería. Según los datos de Amadeus Demand360, Europa ha superado a Estados Unidos en ocupación por primera vez en 2023.
De cara al último trimestre del año, Europa está a la cabeza, con un 20% más de reservas que la media mundial. Destinos culturales clave como Florencia, Roma y Atenas han disfrutado de elevados índices de ocupación durante el verano, y se prevé un mayor crecimiento a medida que se acerquen los meses más fríos.
España: Movimientos de llaves KeyNest, junio-agosto 2022-2023
Dinámica de la oferta y la demanda
La dinámica de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler a corto plazo en Europa es diversa. Algunos países, como la República Checa, Dinamarca, Irlanda, Hungría, los Países Bajos y Croacia, aún no han recuperado los niveles de demanda anteriores a la pandemia, lo que ha afectado posteriormente a la oferta.
Por el contrario, España, Portugal e Italia han registrado niveles de demanda entre un 20 % y un 35 % superiores a los de 2019. Sin embargo, los listados disponibles se mantienen ligeramente por debajo de los niveles pre pandémicos, impulsando el crecimiento de la ocupación.
Siete países europeos han superado los niveles de demanda de 2019 y se enfrentan a escasez de oferta. Grecia, en particular, destaca con un crecimiento de la demanda casi cinco veces superior al de la oferta desde 2019. Francia le sigue de cerca, con un crecimiento de la demanda tres veces superior al de la oferta durante el mismo periodo.
Leventos impulsan la demand
Una de las revelaciones más cautivadoras radica en la influencia de los eventos culturales, deportivos y musicales a la hora de estimular la actividad de reservas. Por ejemplo, la celebración de grandes eventos como la Copa del Mundo de Rugby en Francia, que registró un notable aumento del 5% en las reservas en París y Niza en comparación con el mismo período en 2022, junto con un notable aumento del 7% en Marsella, lo que subraya el aumento de la demanda de alojamiento durante el evento.
Además, las giras musicales de alto perfil, como la Renaissance World Tour de Beyoncé, han generado picos sustanciales en la demanda de alojamiento. Esto subraya la importancia de seguir de cerca los próximos eventos para anticiparse a las fluctuaciones de la demanda.
Francia: Movimientos de llaves KeyNest, junio-agosto 2022-2023
Cambios en las pautas de viaje
Los patrones de viaje en Europa han evolucionado, con los viajes nacionales representando alrededor del 45% de los viajes en el primer trimestre de 2023. Los viajes transfronterizos entre países europeos han constituido otro 35%, lo que refleja la preferencia por ciudades más pequeñas y localidades rurales.
Los viajeros norteamericanos han constituido una parte significativa de los viajeros extranjeros a Europa.
Aunque en varias ciudades están surgiendo nuevas normativas para gestionar el mercado de los alquileres de corta duración, está claro que el sector está experimentando un fuerte crecimiento y que los viajeros siguen buscando experiencias y alojamientos únicos en todo el continente.
Europa sigue siendo uno de los principales destinos para los turistas, ya que ofrece una amplia gama de experiencias culturales, gastronómicas e históricas, junto con la comodidad de los alquileres a corto plazo.
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