Como conseguir mais reservas na Airbnb - um guia 2023

A Airbnb é uma ótima maneira de ganhar um dinheiro extra, conhecer novas pessoas e aproveitar qualquer espaço vago que tenha. Mas muitas pessoas inscrevem-se e ficam desiludidas com a pequena quantidade de reservas que recebem, eventualmente desistindo da ideia por completo.

Felizmente, existem mudanças que pode fazer para obter mais reservas e muitas delas são acessíveis e fáceis de fazer. Aqui está a nossa lista de 10 coisas que pode fazer para conseguir mais reservas na Airbnb.

1. Certifique-se de que o seu perfil esteja completo.

Se o seu perfil não estiver completo, os hóspedes não sentirão que podem confiar em si. Tenha uma boa foto de perfil e escreva algumas frases sobre si mesmo. Também se verifique - isso ajudará os hóspedes a confiarem ainda mais em si e será bem-visto pelo algoritmo de listagem da Airbnb.

2. Tenha um título atraente.

O seu título provavelmente é a primeira coisa que um hóspede potencial verá sobre o seu anúncio, então vai querer garantir que seja atraente, mas que também explique claramente o que os hóspedes podem esperar da sua propriedade. Se a sua casa tiver alguma característica única ou diferente, ou houver pontos turísticos próximos, tente mencioná-los no título da listagem.

3. Certifique-se de que a suas fotos mostrem a sua casa

Fotos são a melhor oportunidade que tem para realmente mostrar aos seus hóspedes o que esperar, então vai querer que a suas fotos sejam claras, bem iluminadas e mostrem o máximo possível da sua casa. Certifique-se de tirá-las com uma boa câmara ou um smartphone com uma câmara de alta qualidade. Se realmente quiser ir além, existem serviços de fotografia disponíveis que farão a suas fotos parecerem profissionais. Há até um da Airbnb que cobra das suas faturas futuras.

4. Ative a reserva instantânea

A reserva instantânea é um recurso que permite que os hóspedes reservem uma estadia consigo sem a sua aprovação anterior. Se tiver certeza de que sempre estará disponível para receber os seus hóspedes, isto pode melhorar o número de reservas de duas maneiras: primeiro, os hóspedes gostam da possibilidade de reservar sem o incómodo de ter que solicitar antes. Em segundo lugar, o algoritmo de classificação da Airbnb favorece anúncios com reserva instantânea habilitado. Na visualização do mapa, o seu anúncio também terá um ícone de um raio para significar que pode ser reservada instantaneamente.

5. Reduza a estadia mínima para uma noite

As estadias de uma noite podem ser chatas quando se é anfitrião - nem sempre valem o incómodo e, por vezes, pode acabar por sofrer uma perda. Devido a isto, muitos anfitriões têm uma estadia mínima de duas noites ou superior. Mas ainda há muitos hóspedes que vão querer reservar estadias de uma só noite - por isso, para começar, tente disponibilizar-se a eles. Assim que tiver boas avaliações destas estadias, poderá voltar a ter a estadia mínima mais elevada.

6. Ofereça todas as comodidades que puder

À medida que a Airbnb se torna mais profissional, o que os hóspedes esperam mudou. Eles esperam um lar, com todas as comodidades a que estão habituados. Gastar um pouco de dinheiro extra com eles irá longe - cobrir o básico como toalhas, papel higiénico, um secador de cabelo, um ferro de engomar, e o básico de cozinha. Se não tiver um detetor de fumo ou de monóxido de carbono, pode obter um gratuitamente da Airbnb (consulte o nosso guia de segurança Airbnb para mais dicas de segurança).

7. Não cancele as suas reservas

Assim que tiver uma reserva, certifique-se de a aceitar - a Airbnb não é favorável aos anfitriões que cancelam. Se sabe que vai estar ausente ou tem planos, bloqueie essas datas no seu calendário Airbnb, ou use um serviço de troca de chaves como a KeyNest para entregar as chaves aos seus hóspedes.

8. Mantenha a sua frequência de resposta a 100%.

A frequência de resposta na Airbnb é a percentagem de mensagens a que respondeu dentro de 24 horas durante o mês passado (é um pouco diferente da frequência de resposta para se tornar um Superhost). Descarregue a aplicação Airbnb no seu telemóvel para garantir que responde a todas as mensagens dos seus convidados - e torne um hábito verificar as suas mensagens Airbnb todos os dias à mesma hora, para ter a certeza que respondeu a tudo!

9. Pense cuidadosamente no seu preço

É tentador começar logo com tarifas elevadas - mas isto só irá dissuadir os hóspedes, especialmente se ainda não tiver nenhuma avaliação. Primeiro, verifique os preços dos anúncios semelhantes na sua área, e assegure-se de que não está acima disto. Tente baixar os seus preços quando começar, apenas para criar algumas reservas e boas avaliações, e, mais à frente, pode aumentar.

10. Certifica-se que recebe boas avaliações

Isto pode parecer óbvio, mas consegue ser complicado! Tem a sua primeira reserva - agora assegure-se de receber uma boa avaliação por ela. Seja amigável e acolhedor, respeite a privacidade dos seus hóspedes, e assegure-se de responder às suas mensagens. Peça que o deixem uma avaliação, e deixe-os uma também. Uma vez que tenha chegado a três avaliações, a sua classificação aparecerá no seu anúncio.

Isto não é de modo algum uma lista definitiva, mas ao usar estas dicas deverá iniciar o caminho para aumentar as suas reservas e tirar o máximo proveito do seu alojamento na Airbnb.

KeyNest é uma rede de 4000 locais onde pode guardar as chaves e partilhá-las com hóspedes quando não puder fazer o check-in pessoalmente - por isso não precisa de cancelar reservas, mesmo que não esteja presente.