Verão Europeu 2023: Uma perspetiva brilhante e novos regulamentos
Início recordista: O verão de 2023 começou com um estouro, registando um aumento de 32,8% no número de noites passadas no alojamento local em comparação com 2019 e um notável crescimento de 22,6% em comparação com o ano anterior.
Regulamentos em ascensão: Enquanto o mercado do alojamento local prospera, cidades como Viena, Florença e Paris reforçaram as restrições impostas aos anfitriões, com o objetivo de gerir o rápido crescimento do sector. Em Paris, os anfitriões têm agora de se registar e enfrentam limitações quanto ao número de dias que podem alugar as suas residências principais.
Eventos que impulsionam a procura: Os eventos culturais, desportivos e musicais têm um impacto significante nas reservas, com eventos como o Campeonato do Mundo de Rugby e a Renaissance World Tour da Beyoncé a conduzirem à procura crescente de alojamento. A monitorização dos próximos eventos é vital para antecipar as mudanças na procura.
Alteração dos padrões de viagem: Os padrões de viagem da Europa evoluíram, com as viagens domésticas a representarem 45% das viagens no primeiro trimestre de 2023. Os viajantes norte-americanos contribuem em grande parte para as viagens internacionais na Europa.
Ao entrarmos no coração do verão de 2023, o mercado europeu do Alojamento Local (AL) está a viver um renascimento sem igual. Com tendências positivas a moldar o sector e novos regulamentos a emergir, é um momento empolgante tanto para os viajantes como para os proprietários de imóveis em toda a Europa.
Arranque do verão: um começo recorde
A época de verão arrancou com força este ano, preparando o terreno para um período extraordinário para o Alojamento Local. De acordo com os dados, o mês de maio registou um aumento impressionante de 32,8% no número de noites passadas em AL em comparação com 2019, demonstrando a natureza robusta deste mercado próspero.
Em comparação com o ano anterior, o crescimento durante os três meses de verão foi de uns impressionantes 22,6%. Este aumento exponencial da procura foi celebrado em toda a Europa, demonstrando a atração do continente como um destino de férias de eleição.
Os dados de check-in remoto da KeyNest mostram um crescimento de três dígitos nas atividades do alojamento local nas principais cidades da Europa:
Alemanha: KeyNest movimentos de chaves, junho-agosto de 2022-2023
Portugal: KeyNest movimentos de chaves, junho-agosto 2022-2023
Regulamentação Crescente em Grandes Cidades
Embora o mercado do alojamento local esteja a florescer, várias cidades estão a introduzir regulamentos mais rigorosos para gerir o rápido crescimento destes alojamentos. Viena, na Áustria, é a mais recente cidade a impor restrições aos anfitriões.
No início deste ano, Florença, em Itália, fez notícias ao proibir novos anúncios da Airbnb e outros alojamentos de férias no centro histórico da cidade. O país está mesmo a ponderar a adoção de regras nacionalmente para controlar o sector.
Em Paris, os anfitriões que pretendam alugar as suas residências primárias em plataformas como a Airbnb têm agora de se registar na câmara municipal local e estão limitados a um máximo de 120 dias por ano. Para alugueres superiores a 120 dias ou para segundas residências, têm de converter oficialmente as suas propriedades em alojamentos turísticos mobilados, com a cidade a manter uma unidade dedicada a seguir e multar os alugueres ilegais.
Outras cidades italianas, como Roma, Veneza e Milão, estão também a discutir a introdução de restrições semelhantes.
A Europa Lidera o Ressurgimento da Hospitalidade
Numa escala mais ampla, a Europa está a emergir como líder no ressurgimento global da hospitalidade. Conforme os dados do Amadeus Demand360, a Europa ultrapassou os Estados Unidos em termos de ocupação pela primeira vez em 2023.
À medida que se avança para o último trimestre do ano, a Europa lidera o grupo, com as reservas efetuadas já 20% acima da média mundial. Destinos culturais importantes como Florença, Roma e Atenas registaram taxas de ocupação elevadas durante todo o verão, estimando-se um maior crescimento à medida que se aproximam os meses mais frios.
Espanha: KeyNest movimentos de chaves, junho-agosto 2022-2023
Dinâmica da Oferta e da Procura
A dinâmica da oferta e da procura no mercado do AL na Europa é diversa. Alguns países, incluindo a República Checa, a Dinamarca, a Irlanda, a Hungria, os Países Baixos e a Croácia, ainda não regressaram aos níveis de procura anteriores à pandemia, o que afetou subsequentemente a oferta.
Em contrapartida, Espanha, Portugal e Itália registaram níveis de procura 20-35% superiores aos de 2019. No entanto, as listagens disponíveis permanecem ligeiramente abaixo dos níveis pré-pandémicos, impulsionando o crescimento da ocupação.
Sete países europeus ultrapassaram os níveis de procura de 2019 e estão a enfrentar escassez de oferta. A Grécia, em particular, destaca-se com um crescimento de procura quase cinco vezes superior ao crescimento de oferta desde 2019. A França segue-se perto, com um crescimento de procura três vezes superior ao crescimento da oferta durante o mesmo período.
Fonte: Airdna https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-europe-may-2023
Eventos que Impulsionam a Procura
Uma das revelações mais cativantes reside na influência dos eventos culturais, desportivos e musicais no aumento da atividade de reservas. Por exemplo, a realização de grandes eventos como o Campeonato do Mundo de Rugby em França, que registou um notável aumento de 5% nas reservas em Paris e Nice. Em comparação com o mesmo período de 2022, com um notável aumento de 7% em Marselha, sublinhando a maior procura de alojamento durante o evento.
Além disso, digressões musicais de alto nível, como a Renaissance World Tour de Beyoncé, também geraram picos substanciais na procura de alojamento. Isto sublinha a importância de acompanhar de perto os próximos eventos para antecipar as flutuações da procura.
França: KeyNest movimentos de chaves, junho-agosto 2022-2023
Alteração dos Padrões de Viagem
Os padrões de viagem na Europa evoluíram, com as viagens domésticas a representarem cerca de 45% das viagens no primeiro trimestre de 2023. As viagens internacionais entre países europeus representaram mais 35%, refletindo a preferência por cidades mais pequenas e locais rurais.
Os viajantes norte-americanos constituem uma parte significativa dos viajantes estrangeiros para a Europa.
Embora estejam a surgir novas regulamentações em várias cidades para gerir o mercado de AL, é evidente que o sector regista um crescimento forte que os viajantes continuam a procurar experiências e alojamentos únicos em todo o continente.
A Europa continua a ser um destino de topo para os turistas, oferecendo uma gama variada de experiências culturais, culinárias e históricas, juntamente com a conveniência do alojamento local.
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