Die Regeln von Airbnb und Kurzzeitvermietungen in Frankfurt am Main
Stand: Juli 2024 - Regelungen können sich ändern. Expertenrat vor der Airbnb-Einführung in Frankfurt empfohlen.
Frankfurt, die fünftgrößte Stadt Deutschlands, wird oft als "Mainhattan" bezeichnet, da sie am Main liegt und markante Wolkenkratzer besitzt. Die Stadt ist ein bedeutender Finanzplatz und Messestandort von globaler Bedeutung und beherbergt zahlreiche international agierende Unternehmen und Institutionen.
Frankfurt am Main, eine pulsierende Metropole, ist sowohl ein bedeutendes Finanzzentrum als auch ein beliebtes Reiseziel für Touristen und Geschäftsreisende. Mit ihren beeindruckenden Wolkenkratzern, kulturellen Highlights und historischen Sehenswürdigkeiten zieht die Stadt jährlich Millionen von Besuchern an. In diesem Kontext gewinnen Kurzzeitvermietungen zunehmend an Bedeutung, da sie eine flexible und oft kostengünstigere Alternative zu traditionellen Hotels bieten. In diesem Blog beleuchten wir die Vorteile und Möglichkeiten der Kurzzeitvermietungen in Frankfurt am Main.
Frankfurt erwartet Tourismusrekord
Erstmals könnte es mehr als elf Millionen Übernachtungen in Frankfurt geben.
2024 verlief bisher erfolgreich, insbesondere durch den Ansturm zahlreicher Gäste aufgrund der Fußball-Europameisterschaft. Zusätzlich ziehen bedeutende Veranstaltungen, wie die Automechanika und diverse Kongresse, erneut viele Besucher an.
Egal ob Sie ein luxuriöses Apartment im Herzen der Stadt, ein gemütliches Studio im historischen Altstadtviertel oder ein geräumiges Haus am Stadtrand suchen, Frankfurt bietet für jeden Reisenden die passende Unterkunft. Viele Gastgeber legen großen Wert darauf, ihren Gästen einen authentischen Einblick in das Leben in Frankfurt zu geben, sei es durch Tipps zu versteckten Sehenswürdigkeiten oder Empfehlungen für lokale Restaurants.
Geschäftsreisen leicht gemacht
Frankfurt ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch ein wichtiges Geschäftsreiseziel. Mit dem größten Flughafen Deutschlands und zahlreichen internationalen Messen und Konferenzen, darunter die weltberühmte Frankfurter Buchmesse, ist die Stadt ein zentraler Knotenpunkt für Geschäftsreisende. Kurzzeitmieten bieten eine Vielzahl von Unterkünften, die perfekt auf die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden abgestimmt sind. Diese Unterkünfte verfügen oft über schnelles WLAN, Arbeitsbereiche und einfache Check-in-Prozesse, wodurch sie eine ideale Alternative zu traditionellen Hotels darstellen.
Hier sind einige der wichtigsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Frankfurt am Main
Vorschriften für Kurzzeitvermietungen
Der Hessische Landtag hat im Juni 2017 das HWoAufG geändert, wodurch Gemeinden in angespannten Wohnungsmärkten die Befugnis erhalten haben, die Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung zu regeln. Frankfurt hat im März 2018 die Ferienwohnungssatzung erlassen, um den Wohnraum in der Stadt zu schützen. Gemäß dieser Satzung bedarf es einer Genehmigung für die entgeltliche Überlassung von Wohnraum als Ferienwohnung sowie für die Fremdenbeherbergung, einschließlich gewerblicher Zimmervermietung oder Einrichtung von Schlafstellen.
Hier mehr dazu
Das Vermieten einer ganzen, selbst genutzten Wohnung ist acht Wochen pro Jahr ohne weitere Auflagen erlaubt. Wer länger vermietet, muss die Gewinne, die über den regulären Mietpreis hinausgehen, an die Stadt Frankfurt abgeben. Ein Zimmer einer selbst bewohnten Wohnung darf dauerhaft vermietet werden.
Für jegliche Vermietung braucht es vorher die Genehmigung der städtischen Bauaufsicht.
2024: der Stand der Kurzzeitvermietungsbranche in Frankfurt am Main
Derzeit gibt es in Frankfurt insgesamt 841 verfügbare Inserate, hauptsächlich im Bereich der Ferienvermietung. Das Frankfurter Airbnb-Angebot umfasst 64 % komplette Häuser und 35 % Privatzimmer. Die durchschnittliche Auslastung in München beträgt 49 %, und der durchschnittliche Tagespreis beträgt 98,2 €.
Hier sind die wichtigsten Kennzahlen und Einblicke von AirDNA, einem führenden Anbieter von Daten und Analysen für Kurzzeitvermietungen, die die Leistung und Trends auf dem Markt zeigen.
Fragen und Antworten
1. Warum ist eine Zweckentfremdung von Wohnraum in Frankfurt am Main verboten?
-Erhaltung des Wohnraums: Frankfurt am Main hat, wie viele andere Großstädte, einen angespannten Wohnungsmarkt. Die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen oder gewerbliche Unterkünfte kann das Angebot an dauerhaft verfügbarem Wohnraum reduzieren und die Wohnungsnot verschärfen.
-Bezahlbarer Wohnraum: Die Zweckentfremdung von Wohnraum kann die Mietpreise in die Höhe treiben. Wenn Wohnungen für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, steigen die durchschnittlichen Mietkosten, was es für normale Mieter schwieriger macht, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
2. Ist jede zweckfremde Nutzung automatisch verboten?
-Nicht jede zweckfremde Nutzung von Wohnraum ist automatisch verboten. Es gibt Regelungen, Genehmigungsprozesse und Ausnahmen, die es ermöglichen, Wohnraum zweckfremd zu nutzen, solange bestimmte Voraussetzungen und Bedingungen erfüllt sind.
3. Kann ich meine Wohnung in Frankfurt am Main für mehr als 8 Wochen im Jahr mieten?
-Ja, Sie können Ihre Wohnung in Frankfurt am Main für mehr als 8 Wochen im Jahr vermieten, aber dies erfordert in der Regel eine Genehmigung und die Einhaltung spezifischer Vorschriften. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Behörde zu informieren und die notwendigen Schritte zu unternehmen, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.
4. Welche Steuern muss ich beim Vermieten einer Wohnung über Airbnb in Frankfurt am Main zahlen?
-Es ist wichtig, alle relevanten steuerlichen Verpflichtungen zu erfüllen und Einnahmen sowie Ausgaben ordnungsgemäß zu dokumentieren. Ein Steuerberater kann dabei helfen, sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden und dass Sie keine steuerlichen Vorteile verpassen.
5. Ist Frankfurt am Main ein guter Markt, um hier mein eigenes Airbnb zu starten?
-Frankfurt am Main ist ein vielversprechender Markt für die Eröffnung eines eigenen Airbnb. Als eine der größten Städte Deutschlands und bedeutendes Finanzzentrum lockt Frankfurt jedes Jahr zahlreiche Geschäftsreisende und Touristen an. Die hohe Nachfrage nach Unterkünften, insbesondere während Messen und Veranstaltungen, bietet gute Vermietungsmöglichkeiten. Zudem fördert die zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt die Attraktivität für Besucher. Dennoch ist es wichtig, sich über lokale Vorschriften, Steuerpflichten und etwaige Genehmigungen zu informieren, um rechtliche Anforderungen zu erfüllen und ein erfolgreiches Airbnb-Geschäft aufzubauen.
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