Réglementation Airbnb à Lyon
Lyon, située dans le sud-est de la France, est une destination populaire pour les touristes en quête d'histoire, de culture et de gastronomie. Avec ses nombreuses attractions historiques, son patrimoine architectural remarquable et ses festivals annuels emblématiques, il n'est pas surprenant que Lyon soit considérée comme l'une des plus belles villes de France.
Parmi les sites les plus populaires de la ville figurent la Basilique Notre-Dame de Fourvière, offrant une vue imprenable sur la ville depuis sa colline, la Place Bellecour, une grande place piétonne située au cœur de la vieille ville, et les Traboules, des passages couverts qui relient les rues de la ville. Les amateurs d'art ne manqueront pas de visiter le Musée des Beaux-Arts de Lyon, qui abrite une collection de peintures, de sculptures et de dessins de haute qualité.
La ville de Lyon compte aujourd’hui plus de 500 000 habitants. Les statistiques les plus récentes indiquent que le prix moyen par nuit pour une location à Lyon est actuellement de 146 euros, avec un taux d'occupation de 74% dans la région lyonnaise. Ces chiffres reflètent un marché de la location robuste et dynamique, offrant des opportunités attrayantes pour les investisseurs immobiliers cherchant à se lancer dans la location de courte durée.
Cependant, il est important de noter que ces données peuvent être soumises à des fluctuations liées à différents facteurs, tels que la saisonnalité, les événements locaux, la concurrence et d'autres facteurs socio-économiques. Il est donc impératif de surveiller régulièrement les tendances et les mouvements du marché afin de prendre des décisions d'investissement éclairées et rentables.
Le marché immobilier à Lyon est en constante évolution et est considéré comme l'un des plus dynamiques de France. La ville de Lyon est très attractive pour les investissements immobiliers, en raison de son dynamisme économique, de sa qualité de vie et de sa localisation géographique avantageuse.
Bien qu’elle soit connue pour avoir l'une des réglementations les plus strictes en matière de location de courte durée en France, il est toujours possible de gérer une location Airbnb par soi-même en se renseignant sur les règles en vigueur. Pour en savoir plus sur cette possibilité, nous vous invitons à poursuivre votre lecture.
Il est donc recommandé de consulter un expert ou un avocat avant de se lancer dans la location d'un Airbnb à Lyon, afin de s'assurer que toutes les règles et les réglementations locales sont bien comprises et respectées. Cette démarche permettra de garantir une expérience de location sans tracas et en toute sécurité, tout en évitant tout risque de sanction.
Quelles réglementations pour la location de sa résidence principale à Lyon?
Les règles de location Airbnb à Lyon pour la résidence principale stipulent que celle-ci doit être occupée au moins 8 mois par an.
Les propriétaires n'ont pas l'obligation de solliciter une autorisation de quiconque pour louer leur logement sur Airbnb à Lyon, à l'exception des copropriétaires, qui doivent se conformer aux dispositions du règlement de copropriété.
En revanche, les locataires doivent solliciter l'accord de leur propriétaire pour sous-louer leur logement sur Airbnb à Lyon. Ils doivent également s'assurer que le loyer demandé pour la sous-location est inférieur à celui qu'ils payent pour leur logement principal. Ces mesures visent à garantir que la location Airbnb respecte les règles de la propriété et de la location dans la ville de Lyon, ainsi qu'à éviter toute infraction à la législation en vigueur.
Une limite temporelle :
La location de la résidence principale à Lyon est soumise à une limite temporelle par la réglementation Airbnb. En effet, la location ne doit pas excéder 120 jours (soit 4 mois) par an, et depuis le 1er janvier 2019, Airbnb bloque automatiquement les annonces qui dépassent cette durée à Lyon.
Un enregistrement obligatoire :
Pour respecter la législation de la location Airbnb à Lyon, il est obligatoire d'enregistrer votre propriété à la mairie sans aucun frais et juste en quelques clics, même si vous louez moins de 120 jours par an. Vous recevrez alors un numéro d'enregistrement, qui doit être communiqué à Airbnb pour être ajouté à votre annonce. Ce numéro doit également figurer sur votre annonce, et un service de télédéclaration a été mis en place par la Métropole de Lyon pour faciliter ce processus. Ces mesures visent à garantir le respect de la réglementation Airbnb à Lyon et à prévenir toute infraction à la législation en vigueur.
2. Location des résidences secondaires et des logements loués plus de 120 jours par an Lyon
La réglementation Airbnb à Lyon considère que toute location d'un bien autre que votre résidence principale est une location de résidence secondaire. Si vous souhaitez louer votre bien plus de 120 jours par an, vous serez également soumis à la réglementation Airbnb applicable aux résidences secondaires à Lyon.
Changement d'usage obligatoire
Lorsque vous louez une résidence secondaire, vous devez demander un changement d'usage du logement pour respecter la législation sur la location Airbnb à Lyon. La loi sur les locations saisonnières à Lyon prévoit 3 cas différents soumis à des obligations distinctes.
Biens de moins de 60m2 : Une simple autorisation de la mairie est requise, valable pour 9 ans.
Biens de plus de 60m2 ou 2e logement meublé mis en location : Une autorisation de changement d'usage est nécessaire, sous réserve de respecter les règles de compensation.
Personnes morales : Une autorisation de changement d'usage est requise, sous réserve de respecter les règles de compensation. La compensation est obligatoire dès le premier mètre carré et dès le premier logement meublé, peu importe la taille du logement."
Règles à suivre dans l'hyper-centre lyonnais
La nouvelle réglementation de location Airbnb à Lyon inclut la compensation obligatoire dans l'hyper-centre de la ville. Cette mesure vise à préserver l'équilibre du marché locatif en évitant la multiplication des logements en location saisonnière courte durée, qui peut entraîner une pénurie de logements sur le marché locatif classique et une hausse des loyers.
Pour compenser cette perte de logements, les propriétaires souhaitant louer une résidence secondaire pour plus de 120 jours par an via Airbnb doivent posséder un troisième bien locatif qu'ils peuvent mettre sur le marché classique. La compensation est obligatoire si :
Vous êtes une personne physique et la surface de votre bien est supérieure à 60 mètres carrés.
Vous êtes une personne physique et c'est votre deuxième meublé à louer.
Vous êtes une personne morale, la compensation étant obligatoire dès le premier meublé et dès le premier mètre carré.
Cette réglementation permettra de préserver la qualité de vie dans le centre-ville de Lyon et de maintenir un équilibre entre les différents types de locations.
La dernière condition à prendre en compte selon la réglementation Airbnb à Lyon est que la mesure de compensation avec un autre appartement ne s'applique qu'à l'hyper-centre de la ville. Ce secteur inclut le :
- 1er, 2e et 4e arrondissement,
- La quasi-totalité du 6e arrondissement
- Une bonne partie du 3e arrondissement,
- Un bon tiers du 5e et du 7e arrondissement,
- Une partie du 9e arrondissement.
En revanche, le reste de la Métropole de Lyon n'est pas touché par cette mesure.
Il est important de souligner que les règles de compensation imposées par la législation sur les locations saisonnières à Lyon ne concernent que les propriétaires. Cependant, il ne faut pas négliger les règles strictes également en vigueur pour la sous-location sur Airbnb.
3. Comment louer votre local commercial en respectant la législation lyonnaise ?
Si votre local commercial à Lyon est déjà désigné à un usage commercial, vous n'avez pas besoin de demander de changement d'usage, contrairement à un bien à usage d'habitation.
Cependant, pour respecter la réglementation Airbnb à Lyon, vous devez effectuer une demande de modification de la destination du bien auprès de la mairie de Lyon. Il vous faudra changer la destination de votre bien en "hébergement hôtelier".
Quels sont les risques de ne pas respecter la réglementation Airbnb à Lyon ?
En négligeant les réglementations imposées par Airbnb à Lyon, vous exposez votre activité à un grand risque. La Ville de Lyon a annoncé le recrutement d'agents de contrôle qui seront chargés de veiller à ce que les règles soient respectées. Les infractions à ces réglementations peuvent entraîner une amende allant jusqu'à 50 000 euros. Il est donc crucial de se conformer à la réglementation pour éviter tout problème lors de la location de votre local commercial sur Airbnb.
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