Die Regeln von Airbnb und Kurzzeitvermietungen in München
Stand: März 2024 - Regelungen können sich ändern. Expertenrat vor Airbnb-Einführung in München empfohlen.
München, als lebendige Metropole, zieht Geschäftsreisende und Touristen an. Auch Vermieter von Airbnbs profitieren von der einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Interessiert an der Eröffnung eines eigenen Airbnb in München? Weiterlesen für wichtige Informationen.
Tourismus in München: Positives Halbjahr 2023, erfolgreiches Jahr 2024 erwartet
Münchner Tourismus: Halbjahresbilanz 2023 mit 3,9 Mio. Ankünften (+49,5%) und 8,4 Mio. Übernachtungen (+36,3%). Ankünfte knapp unter Vorpandemie-Niveau (-4,0%), Übernachtungen um 83.000 über 2019 (+1,0%). Oktoberfest 2023 mit Rekordbesuch von 7,2 Mio. Gästen, dritte Sieben-Millionen-Marke seit 1984.
München blickt optimistisch auf das Tourismusjahr 2024, das von zahlreichen Großveranstaltungen geprägt sein wird. Messen, Kongresse, Volksfeste und Konzerte werden für sehr gute Umsätze sorgen. Vor allem die Großkonzerte werden die Stadt zum Brummen bringen. Allein zu den Adele-Konzerten werden rund 800.000 Gäste erwartet.
Hier sind einige der wichtigsten Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in München
Vorschriften für Kurzzeitvermietungen
Die Stadt München hat klare Vorschriften für Kurzzeitvermietungen, die im Dezember 2017 in Kraft getreten sind.
Wohnraum ist in München knapp, daher ist es nicht erlaubt, eine Wohnung ganzjährig als Airbnb zu vermieten. Die Vorschriften legen fest, dass jede Unterkunft innerhalb der Stadtgrenzen, die objektiv für Wohnzwecke geeignet und subjektiv für diese vorgesehen ist, als Wohnraum gilt.
Es ist nicht erlaubt, mehr als 50 % der Fläche einer Wohneinheit für andere Zwecke als Wohnen zu nutzen, wie beispielsweise für gewerbliche oder berufliche Zwecke. Allerdings gestatten die Bestimmungen die Vermietung der gesamten Wohnung oder des gesamten Hauses für insgesamt bis zu acht Wochen pro Kalenderjahr ohne Genehmigung. Wenn Sie einzelne Zimmer in Ihrem eigenen Zuhause vermieten möchten, ist dafür keine Genehmigung erforderlich, solange die vermietete Fläche weniger als 50 % der Grundfläche Ihrer Immobilie beträgt.
Genehmigungen für die Nutzung von Wohnraum für Nichtwohnzwecke können unter bestimmten Bedingungen erteilt werden, beispielsweise wenn andere öffentliche Belange oder ein berechtigtes Eigeninteresse das Interesse an der Erhaltung des betroffenen Wohnraums überwiegen. Die Genehmigung kann auch erteilt werden, wenn das öffentliche Interesse an der Erhaltung des Wohnraums durch die Schaffung von Ersatzwohnraum oder eine Zahlung ausgeglichen wird. Es ist wichtig zu beachten, dass die ausstellende Behörde bis zu zwölf Monate Zeit hat, eine Entscheidung zu treffen, nachdem alle Unterlagen vorgelegt wurden.
Insgesamt sind die Vorschriften in München darauf ausgerichtet, die Wohnraumsituation zu schützen und sicherzustellen, dass die Vermietung von Wohnraum im Einklang mit den städtebaulichen Planungsgesetzen steht.
Wer Wohnraum ohne die erforderliche Genehmigung zu anderen als Wohnzwecken nutzt oder zur Verfügung stellt, kann mit einer Geldbuße von bis zu 500.000 Euro pro Verstoß belegt werden.
2024: der Stand der Kurzzeitvermietungsbranche in München
Derzeit gibt es in München insgesamt 413 verfügbare Inserate, hauptsächlich im Bereich der Ferienvermietung. Das Münchner Airbnb-Angebot umfasst 63 % komplette Häuser und 36 % Privatzimmer. Die durchschnittliche Auslastung in München beträgt 58 %, und der durchschnittliche Tagespreis beträgt 124,8 €.
Fragen und Antworten
1. Warum ist eine Zweckentfremdung von Wohnraum in München verboten?
-Preiswerter Wohnraum in München ist knapp. Durch das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum sollen alle Maßnahmen verhindert werden, die dem Münchener Wohnungsmarkt Wohnraum entziehen.
2. Ist jede zweckfremde Nutzung automatisch verboten?
- Nein. Wenn weniger als 50 % der Wohnfläche beispielsweise als Büro genutzt wird und der restliche Wohnraum ansonsten regulär bewohnt wird, liegt keine Zweckentfremdung von Wohnraum vor.
3. Kann ich meine Wohnung in München für mehr als 8 Wochen im Jahr mieten?
- Wohnraum darf in München nur mit einer Genehmigung für mehr als 8 Wochen im Kalenderjahr als Ferienwohnung genutzt werden.
4. Welche Steuern muss ich beim Vermieten einer Wohnung über Airbnb in München zahlen?
- Deine Einkünfte aus Airbnb werden mit deinem persönlichen Steuersatz versteuert, den du auch auf andere Einkünfte zahlst. Der niedrigste Einkommensteuersatz liegt bei 14%. Der Steuersatz auf Mieteinnahmen und andere Einkünfte steigt dann progressiv bis auf maximal 42% an (bitte beachten Sie, dass Sie in Steuerfragen immer einen Steuerexperten oder das Finanzamt konsultieren sollten.).
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.finanzamt-muenchen.de/steuerinfos
5. Ist München ein guter Markt, um hier mein eigenes Airbnb zu starten?
- Ja, in München gelten zwar strenge Regeln für Airbnb. Wenn man sich jedoch an diese Regeln hält, kann Airbnb auch in München ein vielversprechender Markt sein, insbesondere angesichts des kontinuierlichen Wachstums der Gästezahl von Jahr zu Jahr.
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