Airbnb-Regeln in Berlin verständlich erklärt
Die folgenden Informationen sind nach unserem besten Wissen und Gewissen im Juli 2023 korrekt. Da die Vorschriften häufig geändert werden, empfehlen wir, einen Experten zu konsultieren, bevor Sie sich entscheiden, ein Airbnb in Berlin einzurichten.
Berlin als Deutschlands Hauptstadt zieht jährlich 13,5 Millionen Besucher an und dies nicht nur aufgrund der hohen Anzahl an historischen Sehenswürdigkeiten! Die lebhafte Atmosphäre der Stadt als Zentrum für Kunst-, Musik-, Medien- und Technologieunternehmen trägt ebenfalls zu einem erheblichen Zustrom von Arbeitskräften bei, die sich in Berlin niederlassen.
Dank dieser zahlreichen Attraktionen rühmt sich Berlin einer hohen Belegungsrate von 88 %, was es zu einem beliebten Ziel für Besucher und Vermieter macht, wobei der tägliche Zimmersatz bei 120 € liegt. Deshalb können Vermieter in Berlin mit durchschnittlichen monatlichen Einnahmen von 1998 € rechnen, die in den Sommermonaten sogar auf 2500 € ansteigen können. (AirDNA-Statistiken, Juni 2023).
Lesen Sie weiter, um wichtige Regelungen zu erfahren, die Sie kennen sollten, wenn Sie in Airbnb investieren oder Gastgeber für Kurzzeitvermietungen in Berlin werden möchten.
Erstens sind Sie als Gastgeber nach deutschem Recht verpflichtet, Informationen über die Gäste, die in Ihrer Wohnung wohnen, zu sammeln und aufzubewahren. Dies können Sie selbst tun oder durch den Kauf von Zertifikaten im Internet erledigen. Außerdem müssen Sie unbedingt eine Genehmigung Ihrer örtlichen Behörde für die Vermietung Ihrer gesamten Immobilie einholen. Weitere Informationen über die Erteilung einer Genehmigung finden Sie hier: Link
90-Tage-Regel für Kurzzeitmieten in Berlin
Berlin hat strenge Regeln für Kurzzeitvermietungen eingeführt, um zu verhindern, dass die Stadt zu einem reinen Ferienvermietungs-/Airbnb-Zentrum wird. Gemäß diesen Vorschriften sind Zweitwohnungen auf eine maximale Mietdauer von 90 Tagen pro Jahr beschränkt. Die Anzahl der Tage, für die Sie Ihren Hauptwohnsitz vermieten können, ist jedoch nicht beschränkt.
Um die spezifischen Regelungen für Airbnb-Vermietungen in Berlin vollständig zu verstehen und einzuhalten, wird empfohlen, offizielle Quellen und lokale Behörden zu konsultieren: Link
Bei der Besteuerung von Kurzzeitvermietungen in Berlin gibt es einige wichtige Punkte zu beachten
Berlin erhebt eine Touristensteuer. Vermieter, die aus beruflichen Gründen an Arbeitnehmer vermieten (Mindestdauer von 2 Monaten), sind jedoch von dieser Steuer befreit. Beispiele für Kurzzeitunterkünfte, die unter diese Steuer fallen, sind Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Hostels. Link
Airbnb-Gastgebern wird vorgeschrieben, ihre Registrierungsnummer neben dem Angebot leicht erkenntlich kennbar zu machen. Die Registrierungsnummer erhalten Sie, wenn Sie Ihre Genehmigung erhalten. Mit dieser Maßnahme sollen die lokalen Behörden in die Lage versetzt werden, unlautere Mietangebote zu erkennen und dagegen vorzugehen.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie Steuern auf den Gewinn zahlen, der nach Abzug der zulässigen Ausgaben erzielt wird. Wenn Ihre kurzfristigen Mieteinnahmen unter 520 Euro liegen, sind sie von der Einkommensteuer befreit, wenn es sich um eine befristete Vermietung oder Untervermietung handelt. Wird diese Grenze jedoch überschritten, ist der gesamte Betrag zu versteuern. Weitere Informationen über die Besteuerung von Mieteinnahmen finden Sie unter dem folgenden Link: Link
Haben Sie schon von KeyNest gehört?
Wenn Sie ein Vermieter oder Airbnb Gastgeber in Berlin sind und eine bequeme und effiziente Lösung für die Schlüsselverwaltung und den Check-In suchen, sollten Sie unsere KeyNest Standorte ausprobieren.
Indem Sie Ihren Schlüssel KeyNest anvertrauen, ermöglichen Sie es Gästen, Handwerkern oder Reinigungskräften, dieser sicher an einem unserer 5.000 Standorte abzuholen, typischerweise in lokalen Geschäften oder Spätis. Jedes Mal wenn der Schlüssel abgeholt oder zurückgegeben wird, erhalten Sie eine Benachrichtigung.
Dank unseres umfassenden Netzwerkes an Standorten in Berlin ist wahrscheinlich einer nur wenige Minuten von Ihrem Airbnb entfernt. Wir haben direkte Integrationen mit vielen Websites, einschließlich Airbnb, was bedeutet, dass wir uns in Ihr bestehendes Schlüsselverwaltungssystem einfügen können.
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